Le ville tra Pantelleria e Forte dei Marmi, il palazzo a Milano: quanto valgono le case di Armani

In attesa dell'apertura del testamento di Giorgio Armani, scomparso lo scorso giovedì all’età di 91 anni, oltre al destino del colosso della moda da 8.700 dipendenti e 2,3 miliardi di fatturato, c’è anche un vasto patrimonio immobiliare. Alcuni dei cespiti più preziosi sono custoditi dentro l'Immobiliare srl, società controllata al 100% dall'imprenditore, che ne era anche il presidente: l'immobiliare ha un patrimonio netto di 141 milioni, un patrimonio di 289 milioni, ma custodisce proprietà con un valore di mercato molto superiore.

Tra questi spicca Villa Rosa, la sontuosa residenza in provincia di Pavia, dove lo stilista amava andare per ricrearsi e ammirare la luce della campagna dove è nato. La villa a Pantelleria, con il vigneto dove Armani realizza il passito Oasi, la società che controlla la barca dello stilista, il Main da 65 metri costruita dal cantiere Codecasa, una società lussemburghese (che custodisce la proprietà di alcune residenze all’estero), la Flores di Antigua, proprietaria della villa nei carabi dell’imprenditore, nonché l’immobile di via Borgonuovo 11 e 21 stiamo parlando di 101 vani di inestimabile valore nel cuore di Milano.

Villa Rosa nell’Oltrepo

Villa Rosa è la residenza di famiglia a Cigognola, un piccolo comune in provincia di Pavia. Si tratta di un palazzo di 1400 metri (e 26 camere), circondato da un enorme giardino di 25 acri contraddistinto da facciate in un delicato stucco rosa. A differenza delle altre abitazioni del designer, questa non è stata arredata con i pezzi della collezione Armani Casa, anzi, si discosta dal minimalismo del suo design per dare spazio a uno stile classico e vintage.

L'edificio è stato costruito negli anni '50 dal conte Franco Cella di Rivara e non è stato mai ritoccato all'esterno, mantenendo così intatta la sua natura. Scalinate di marmo, sedie in legno antico, enormi specchi con cornici dorate, affreschi alle pareti il pezzo forte dell'arredamento si trova però in uno dei soggiorni: è il tavolo da biliardo dove giocò Paul Newman in Il Colore dei Soldi. La villa nel bilancio della società immobiliare è iscritta al prezzo di costo di 5,3 milioni di euro.

Il complesso di Via Borgonuovo a Milano

L’immobile di maggiore valore, e quello controllato dalla Tobor Srl, società in cui è racchiuso il palazzo Borgonuovo 21, iscritta al prezzo di costo di 75,1 milioni, che è vicina alla sede storica di Borgonuovo 11 (che riceve una valutazione invece di 32,4 milioni). Si tratta di un palazzo con cortili interno e 101 vani che fa parte di un edificio del XVII secolo di 2.163 metri quadri nel centro di Milano, senza considerare le aree scoperte.

La villa di Pantelleria

La villa di Pantelleria è un contesto realizzato con sette dammusi in pietra lavica di fronte al mare circondati da un palmeto, che lo acquistò la casa nel 1981 e ne fece il suo rifugio di vacanziero. L'abitazione è, ovviamente, in una delle zone più belle dell’isola: a Cala Gadir, là dove le acque caldi provenienti dalle viscere della terra irrorano il vigneto del passito, dove armani realizza la sua etichetta chiamata Oasi. Il giardino custodisce anche una piscina tonda con solarium che è un salotto all'aria aperta, dove lo stilista ha ospitato cene e momenti conviviali con personalità famose, godendo un affaccio sul mare che guarda la Tunisia. L’immobile che ha un valore unico, a bilancio della società è iscritto al costo di 6,1 milioni.

Il Main da 65 metri

La società immobiliare possiede anche la Ga Yachting Srl, che a sua volta controlla il Main, barca lunga 65 metri e alta 11, varata nel 2008 e costruita dai cantieri Codecasa di Viareggio, con gli interni disegnati da lui stesso e definito dallo stilista. "Una presenza discreta tra le onde”. Oltre alla cabina di Armani, ci sono sei cabine per gli ospiti, nonché quelle per il capitano e per l’equipaggio

Prima del Main, Armani aveva avuto un'altra barca, chiamata Mariù in onore della madre, che vendette nel 2010 a un tycoon cipriota. La passione per le imbarcazioni traspare anche dagli investimenti finanziari fatti nel tempo, come quello in Italian Sea Group, produttore italiano sul quale Armani aveva puntato 13 milioni di euro per rilevare circa il 5 per cento. Per l'azienda, tra l'altro, ha disegnato gli interni di due barche, nonché lo stile esterno ed interno del mega-yacht Admiral di 72 metri. La GA Yachting srl è iscritta a un valore di bilancio di 33,9 milioni di euro, ed è l’unica proprietà il cui valore nel bilancio 2024 è stato leggermente svalutato.

La villa di Antigua

La Flowers di Antigua era il rifugio al mare delle vacanze invernali dello stilista. Situata nella località super esclusiva di Galley Bay Hights sulla costa occidentale, la proprietà è nata dalla trasformazione di due ville indipendenti che Armani fece ampliare, collegandole tra di loro attraverso un salone centrale circondato da padiglioni e terrazze. La proprietà rilevata anni fa dista 10 minuti dalla capitale di St John e a 20 minuti dal V.c. Bird international Airport. La sontuosa residenza a picco sulla scogliera, che è stata ristrutturata anche di recente, è iscritta a bilancio al prezzo di 17,8 milioni di euro.

La villa di Forte dei Marmi

Poi c’è la villa nella sua amata Forte dei Marmi: 24 vani per 435 metri quadri, ampio giardino escluso. Qui Armani aveva mantenuto l’usufrutto al 100% ma alla morte la proprietà è passata al 100% all’amico Panteleo dell’Orco, quindi il bene è fuori dal recinto delle società immobiliari riconducibili Armani e il valore può soltanto essere stimato, forte di una base imponibile da 991.200 euro, quindi almeno svariati milioni.