Sgravi fiscali e mutui prima casa al 100%: agevolazioni per i giovani avanti per tutto il 2022. E arriva lo sconto sugli affitti

MILANO - Doppia mossa del governo nella Manovra per il 2022 per avvicinare i giovani e la casa. Da una parte, come da attese la legge di Bilancio - secondo i testi in circolazione - estende a tutto il 2022 gli incentivi fiscali e le garanzie potenziate per i mutui relativi all'acquisto della prima casa. In secondo luogo, lancia una detrazione d'imposta sull'affitto di chi esce dalla casa di famiglia. 

Garanzie mutui e sgravi fiscali per tutto il 2022

Sono due articoli in successione a predisporre le novità. Il primo proroga le misure del decreto Sostegni bis che agevolano l'acquisto della prima casa da parte dei giovani. Questa hanno operato a loro volta su due fronti. Per quel che riguarda l'accesso ai finanziamenti, hanno potenziato il Fondo di garanzia presso la Consap precisando che tra le categorie con accesso prioritario ci sono i giovani di età inferiore ai 36 anni. In aggiunta, la garanzia concedibile dal fondo è salita dal 50 all’80% della quota capitale per tutti coloro che – con ISEE non superiore ai 40 mila euro annui – richiedono un mutuo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori. Un modo, in pratica, per permettere alle banche di finanziare fino al 100% del valore dell'immobile.

Le altre novità hanno riguardato gli spetti fiscali. E in particolare, sempre per chi non ha compiuto 36 anni al momento del rogito e ha un Isee sotto i 40mila euro, sono stati azzerate l'imposta di registro, quella ipotecaria e catastale e quella sostitutiva (0,25% dell'ammontare) per il finanziamento. Previsto anche, in caso di acuisto dal costruttore e quindi soggetto all'Iva, un credito d'imposta pari al valore dell'Iva stessa.

Tutto questo pacchetto è prorogato e rifinanziato dalla Manovra. Il termine per usufruirne slitta infatti dal 30 giugno al 31 dicembre del 2022 e - stando alle bozze - per le operazioni di finanziamento (per le quali Consap dovrà accantonare almeno l'8% degli importi garantiti) vengono stanziati 242 milioni e per gli aspetti fiscali 260 milioni.

Sconto sull'affitto di stanze o appartamenti

L'aspetto dell'acquisto della casa non è l'unico incentivato dalla Manovra. Intervenendo sul Testo unico delle imposte sui redditi, infatti, la legge di Bilancio introduce una detrazione per gli affitti: "Ai giovani di età compresa fra i 20 e i 31 anni non compiuti, con un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro, che stipulano un contratto di locazione ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431, per l'intera unità immobiliare o porzione di essa da destinare a propria abitazione principale, sempre che la stessa sia diversa dall'abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti ai sensi di legge, spetta, per i primi quattro anni, una detrazione dall’imposta lorda pari al 20 per cento dell’ammontare del canone di locazione entro il limite massimo di euro 2.400 di detrazione".

In sostanza, uno sconto per quattro anni sul canone per chi esce dalla casa di famiglia (sia per andare in una stanza che in un intero appartamento) fino a un valore di 2.400 euro, purché il reddito sia entro i 15.493,71 euro.