Mutui, continua la rimonta dei tassi fissi. Ecco quali sono le offerte sul mercato

Surroghe in crescita per la continua risalita dei tassi variabili, direttamente impattati dalle strette della Bce, a fronte di una sostanziale stabilità di quelli fissi che già avevano scontato i rialzi dei tassi di riferimento nei primi mesi dell'anno scorso e ora segnalano piuttosto un rischio di recessione. E così il gap tra mutui varaibili e fissi scende di nuovo, intorno a 50 punti base, facendo fare ai secondi la parte del leone del mercato. Secondo l'Osservatorio MutuiSupermarket.it i fissi sono, infatti, stati richiesti dal 90% di chi ha interrogato il portale alla caccia delle migliori forme di finanziamento. La media delle rilevazioni mensili dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso IRS a 20 anni a gennaio ha visto un aumento dello 0,1% attestandosi a 2,67%. L’analogo indice per i mutui a tasso variabile nel mese di gennaio 2023 registra una media di 2,24% in aumento dello 0,17%. Il Minimo è stato registrato a dicembre 2021: -0,58%.

Tra le altre dinamiche di mercato, l'Osservatorio segnala che la proroga delle agevolazioni fiscali sulla compravendita della prima casa da parte dei giovani under 36 per l’intero 2023 ha fatto aumentare il peso dei giovani under 36 tra i richiedenti il mutuo per acquisto prima casa salendo dal 36% di dicembre al 38% di gennaio. Si resta lontani dalla quasi metà che occupavano i giovani nel marzo del 2022, anche perché le misure per favorire l’erogazione dei mutui al 100% con la garanzia Consap per i più giovani sono state prorogate solo fino al 31 marzo 2023. "Molti giovani, nell’incertezza del quadro economico e in assenza di chiarezza su ulteriori proroghe della garanzia Consap, stanno rimandando la ricerca della loro prima casa", dice il portale.

Venendo alle variazioni dei tassi offerti, MutuiSupermarket rileva che Intesa Sanpaolo ha aumentato i tassi fissi tra i 30 e 35 punti base e le soglie cap per i mutui a tasso variabile con cap di 50 punti base; BNL ha incrementato i tassi fissi fino a 30 punti base e le soglie cap per i mutui a tasso variabile con cap di 30 punti base; anche per ING c’è un aumento degli spread dei mutui a tasso variabile fino a 30 punti base; Banca Sella ha ridotto i tassi fissi fino a 15 punti base e gli spread dei mutui a tasso variabile con cap fino a 20 punti base; Banca Popolare Pugliese ha aumentato gli spread dei mutui a tasso variabile con cap di 5 punti base e le soglie cap da 46 a 55 punti base.

Le offerte sul mercato

Di seguito verrà effettuata la simulazione di una operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso variabile, fisso e variabile con cap su un immobile situato a Milano, verrà mantenuto costante il valore dell’immobile immobile a € 220.000, l’importo richiesto a € 140.000 e la durata del mutuo a 25 anni. Il profilo del richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un redito mensile € 2.400.

Finalità Acquisto:

Simulazione a tasso Variabile

Simulazione a tasso Fisso

Simulazione a tasso Variabile con CAP

Finalità Surroga:

Simulazione a tasso Variabile

Simulazione a tasso Fisso

Simulazione a tasso Variabile con CAP

^{Rilevazioni tassi effettuata il 16/01/2023, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito.}