Airbnb e grandi città: da Venezia a New York, tutti i limiti imposti agli affitti brevi

MILANO - In un momento in cui il tema del caro affitti è all’ordine del giorno le aziende che offrono servizi di affitti brevi, Airbnb prima tra tutte, sono nel mirino. Molte città applicano restrizioni. A Milano, per esempio, sono più di 15mila gli alloggi destinati alle locazioni brevi. Negli ultimi mesi nel capoluogo lombardo l’amministrazione, dal sindaco Sala all’assessore Maran, hanno chiesto strette su Airbnb. L’idea è quella di consentire l’affitto breve solamente per la seconda casa di un privato, negandolo dalla terza in poi. L'obiettivo finale è che una parte di quei 15mila alloggi per ora destinati solo ai turisti, venga affittato a lavoratori e studenti che vivono a Milano.

Venezia, prima in Italia

In Italia la prima città ad aver posto dei limiti, grazie a un emendamento del dl aiuti, è Venezia. L’emendamento dà al Comune il potere di creare un regolamento che limiti il numero di case che possono essere affittate per brevi periodi tramite piattaforme digitali. L'obiettivo è promuovere i contratti a lungo termine e quindi contrastare l'emigrazione o lo sfratto dei residenti da Venezia. Ogni immobile, inoltre, potrà essere affittato ai turisti solo per 120 giorni all’anno.

Nelle capitali europee

All’estero i limiti sugli affitti brevi sono una prassi nelle grandi città. Una decina di anni fa Berlino li aveva vietati in toto, per poi rivedere e “addolcire” la norma: ora l’affitto è consentito solo nelle prime case con un tetto annuale di 90 giorni. Ad Amsterdam questo limite è fissato a 60 giorni all’anno. Anche la Spagna alza le barricate contro il colosso americani degli affitti brevi. A Madrid è vincolante l’assenso del 75% dei condomini per affittare a breve termine, mentre a Barcellona, dove il turismo aveva portato il centro storico a spopolarsi quasi del tutto, ha deciso di tutelare delle zone della città, vietando gli affitti brevi.

Le regole negli Stati Uniti

New York impone restrizioni ancora più severe: gli affitti a breve termine legali sono quelle proprietà in cui vengono ospitate al massimo due persone, l'host risiede nell'unità abitativa e gli ospiti hanno accesso a tutte le parti dell'unità abitativa. Nell'ambito di questa stretta, gli host dovranno dimostrare di risiedere nelle proprietà affittate, che l'abitazione rispetta le norme di sicurezza e altri requisiti che costituiscono un rafforzamento dell'applicazione delle leggi esistenti relative a abitazioni multiple e residenze permanenti. Le piattaforme che pubblicizzano affitti a breve termine, da Airbnb a Vrbo, saranno anche tenute a garantire che tutti gli host che utilizzano l'app rispettino le leggi della città e siano correttamente registrati. In precedenza, la città si basava su singole denunce per affrontare problemi legati agli affitti a breve termine o si affidava alle piattaforme stesse per far rispettare le regole. Secondo le nuove norme, gli host che violano il regolamento potrebbero essere multati tra 1.000 e 5.000 dollari.

Ma sono tante le città statunitensi a imporre restrizioni. A Santa Monica, per esempio, per periodi inferiori ai 30 giorni è possibile trovare solo stanze in abitazioni private e non interi appartamenti.