Casa, l'efficienza energetica paga: con il salto dall'ultima alla prima classe il valore sale del 21%
di Giulia CimpanelliLo studio della startup Maiora Solutions: il passaggio dallla G è il più vantaggioso, ma è difficile da raggungere. E dalla G alla E il prezzo di vendita al metro quadro aumenta del 4%
La classe energetica degli edifici influisce pesantemente sul prezzo al metro quadro degli immobili. A Milano, la classe energetica media è la F, con l'eccezione del quartiere di Amendola-Buonarroti-City Life, la cui classe energetica media è la E. Nel complesso, in città, tra il 2021 e il 2022 la percentuale di appartamenti appartenenti alla classe G è scesa di poco, dal 57% al 54%. A rilevarlo è uno studio di Maiora Solutions, startup innovativa specializzata nell'analisi avanzata di dati per aziende di diversi settori, in un'indagine 12 mila annunci di appartamenti in vendita nel 2022, escludendo le nuove costruzioni (fino al 2018), condotta attraverso le analisi previsionali di Epona, strumento di intelligenza artificiale sviluppato per il settore immobiliare.
La classe energetica degli edifici influisce pesantemente sul prezzo al metro quadro degli immobili. A Milano, la classe energetica media è la F, con l'eccezione del quartiere di Amendola-Buonarroti-City Life, la cui classe energetica media è la E. Nel complesso, in città, tra il 2021 e il 2022 la percentuale di appartamenti appartenenti alla classe G è scesa di poco, dal 57% al 54%. A rilevarlo è uno studio di Maiora Solutions, startup innovativa specializzata nell'analisi avanzata di dati per aziende di diversi settori, in un'indagine 12 mila annunci di appartamenti in vendita nel 2022, escludendo le nuove costruzioni (fino al 2018), condotta attraverso le analisi previsionali di Epona, strumento di intelligenza artificiale sviluppato per il settore immobiliare.
"Il dato di Milano è significativo - sottolinea Emilio Zunino, socio fondatore di Maiora Solutions - e ci dice di quanto sia ancora lunga la strada verso l'efficientamento energetico degli edifici residenziali esistenti. Tuttavia, i benefici, anche economici, di intraprenderla sono evidenti". Infatti, in media, se un appartamento passa dalla classe G alla classe E, il suo prezzo di vendita al metro quadro aumenta del 4%, del 10% se dalla stessa classe G sale in classe C.
Un aumento che arriva al 6% se un appartamento passa dalla classe E alla classe C e dell'8% se dalla classe D si passa alla classe B. Considerando poi due estremi, esiste in media un delta prezzo del 21% tra appartamenti in classe G e appartamenti in classe A. Salto di classe però molto difficile da raggiungere. Mediamente, l'approdo in classe energetica A comporterebbe un notevole aumento del prezzo di vendita al metro di ogni appartamento, qualunque sia la classe energetica di provenienza: +13% dalla classe C alla classe A, che diventa +17% dalle classi E e D e +19% dalla classe F.