Sharjah, l’allettante alternativa a Dubai: la città con 7mila anni di storia è la nuova ‘Mecca’

ROMA – Neanche Dubai è più quella di una volta. Le case troppo care stanno spingendo sempre più espatriati a cercare un rifugio nelle vicinanze. La nuova ‘Mecca’ è Sharjah, una città con 7.000 anni di storia. Bloomberg racconta come la terza città più popolata degli Emirati stia attirando sempre più investitori dopo che una nuova legge (è stata varata meno di due anni fa) ha permesso agli stranieri di acquistare proprietà nell'emirato conservatore.

Gli immobiliaristi attratti dall’occasione

L’occasione non è certo sfuggita agli immobiliaristi che stanno per costruire decine di migliaia di case. "Avrete affitti più bassi e costi della vita più bassi in generale" spiega Prathyusha Gurrapu – responsabile presso la società di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield Core - "Stiamo assistendo a una vera migrazione poiché molte persone si trasferiscono a Sharjah spaventate dagli affitti che a Dubai sono diventati molto costosi".

Moltissimi banchieri, avvocati e altri lavoratori si erano riversati a Dubai negli ultimi anni, attratti da un regime fiscale molto basso e da un fuso orario favorevole. Ma le cose sono cambiate: i valori delle case nell'emirato sono aumentati per 16 trimestri consecutivi e gli affitti per le case unifamiliari (ville) sono saliti dell'86% dall'inizio della pandemia, secondo la società di consulenza immobiliare JLL.

Quanto costa la vita meno di Dubai

Per entrare nel dettaglio il costo della vita a Sharjah è inferiore del 21% rispetto a Dubai (al netto dell’affitto). Tuttavia, anche con l'affitto, il costo a Sharjah è comunque inferiore del 36,8% rispetto a Dubai. I prezzi degli affitti a Sharjah sono più economici del 56,7% rispetto a Dubai. Mangiare al ristorante a Sharjah costa il 47,3% in meno. La sola cosa più cara di Sharjah sono i taxi che vengono quasi il doppio.

La Arada Developmentsm di proprietà del figlio del principe saudita Alwaleed bin Talal e membro della famiglia regnante di Sharjah, sta realizzando un immobile da 9,5 miliardi di dollari. Noto come Aljada, questo progetto includerà alla fine 25.000 case, un'area di intrattenimento con ristoranti e negozi, strutture sportive e uno degli skate park più grandi della regione. Circa un terzo della costruzione è completato e il resto dovrebbe essere concluso entro la fine del decennio.

Acquirenti indiani e europei

Per decenni, l'economia di Sharjah si è basata sul commercio, sulla riparazione di veicoli a motore, sulla produzione e sull'edilizia, Dopo che il governo ha allentato le regole per consentire ai cittadini stranieri di acquistare più facilmente proprietà, l’economia è completamente cambiata. Gli acquirenti indiani ora rappresentano circa il 29% di chi acquista immobili a Sharjah, in aumento rispetto all'8,7% di pochi anni fa. Gli acquirenti provenienti da Germania, Canada e Regno Unito ora rappresentano il 10% degli acquisti immobiliari, nazionalità che erano praticamente inesistenti tra la clientela di Arada prima dell'approvazione della legge del 2022.