Comprare casa ormai è un affare da ricchi: +4,2% in un solo anno. E gli affitti vanno alle stelle

Chi vuole comprare casa in Italia si muove da tempo in equilibrio tra attesa e necessità. Rimanda l’acquisto, studia i prezzi, segue da vicino le oscillazioni dei mutui, aspetta una maggiore stabilità personale o lavorativa, spesso dopo anni di precarietà. L’idea è sempre la stessa: trovare il momento giusto. Ma aspettare, a volte, può essere la scelta peggiore. Lo dicono i numeri. Basta guardare cosa è successo in un solo anno, tra aprile 2025 e aprile 2026, secondo i dati di Immobiliare.it.

Quest’anno nel mese di aprile il prezzo medio delle case in Italia ha raggiunto i 2.188 euro al metro quadro. Dodici mesi prima erano 2.099. La differenza è del +4,2%: più o meno il costo della commissione che ogni agenzia immobiliare chiede per la mediazione. Chi ha comprato un anno fa, di fatto, se l’è risparmiata. Non è solo una crescita improvvisa, ma il punto più alto di una curva che negli ultimi due anni non ha fatto che salire. Il mercato immobiliare continua a muoversi in una sola direzione: verso cifre sempre più alte. E questa dinamica non riguarda solo chi compra.

Affitti alle stelle: +52% in 8 anni

In otto anni gli affitti sono passati da 9,50 a 14,45 euro al metro quadro: un aumento dei prezzi del 52%. Un dato che traduce bene la pressione crescente sul costo dell’abitare, che sia in una casa di proprietà o da inquilini. Per un appartamento di 70 metri quadri significa passare da circa 665 euro al mese nel 2018 a oltre 1.000 euro oggi. Il risultato è un doppio effetto: chi non compra paga sempre di più per restare in affitto, ma chi aspetta rischia di trovare prezzi di acquisto ancora più alti.

A questo quadro si aggiunge un dato che esce dal mercato ma ne è profondamente influenzato: quello demografico. Secondo i dati Istat le nascite in Italia continuano a diminuire, confermando un trend ormai strutturale. Non è solo una questione culturale: sempre più spesso riguarda le condizioni materiali. Mettere al mondo un figlio presuppone una stabilità minima - lavoro, reddito, ma soprattutto una casa - e quando l’abitare diventa sempre più costoso e incerto, anche le scelte di vita si spostano in avanti. E rimandare l’acquisto significa spesso rimandare tutto il resto.

Comprare o affittare? Dipende dalla regione

A questo punto la domanda diventa inevitabile: comprare o affittare? La risposta, oggi più che mai, dipende da dove si vive con un divario sempre più marcato tra Nord e Sud, con alcune sorprese nella geografia dei prezzi. Comprare casa in Trentino-Alto Adige significa affrontare prezzi medi di 3.731 euro al metro quadro, i più alti d’Italia. All’estremo opposto ci sono regioni come Calabria e Molise, dove i valori scendono sotto (962) o poco sopra (1.033) i mille euro.

Sul fronte affitti, invece, emergono altri squilibri. Il dato più alto oggi è quello della Valle d’Aosta, con 24,15 euro al metro quadro, nettamente sopra la media nazionale. Seguono regioni come Lombardia e Toscana - quest’ultima in posizione meno prevedibile - e solo dopo il Lazio.

Due mercati, quello della compravendita e quello degli affitti, sempre più costosi e sempre più distanti tra loro a seconda del territorio. Con un punto in comune: aspettare, oggi, raramente significa risparmiare.