Grecia, nuovo paradiso per i super ricchi. Ecco perché piace a chi investe o va in pensione

ROMA – C’è un nuovo paradiso per i grandi ricchi che vogliono trasferirsi e investire il loro patrimonio in un paese diverso dal proprio. Oppure godersi la meritata pensione senza farsi massacrare di tasse. Benvenuti in Grecia. Dal 2020, la Repubblica Ellenica ha introdotto una serie di incentivi fiscali volti ad attrarre nuovi residenti. Pensionati e non solo. Il regime per i “non domiciliati” – racconta il Financial Times – offre ai nuovi residenti che soddisfano i requisiti (i quali devono, tra le altre cose, investire almeno 500.000 euro in immobili, attività commerciali, titoli o azioni di persone giuridiche) un'imposta forfettaria annua di 100.000 euro sui redditi di fonte estera.

Non solo. I pensionati stranieri che soddisfano i requisiti beneficiano di un'imposta forfettaria del 7% sui redditi di fonte estera per un massimo di 15 anni. I lavoratori e gli imprenditori idonei che si trasferiscono in Grecia ricevono un'esenzione del 50% sui redditi da lavoro dipendente o da attività commerciale di fonte greca.

I vantaggi per i potenziali investitori

Non basta. Quest'estate, il governo greco ha fatto un ulteriore passo per attirare potenziali investitori, ha ridotto l'aliquota fiscale sugli utili derivanti dalla vendita di asset per i gestori di investimenti che si trasferiscono in Grecia, dal 15% al ​​5%. L'agevolazione fiscale prevede che la filiale greca del fondo investa almeno 3 milioni di euro all'anno nel Paese, garantendo una presenza effettiva e non solo nominale.

Da quando è stato introdotto il regime per i non-domiciliati, sono pervenute circa 500 domande, di cui circa la metà provenienti da paesi extraeuropei, secondo i dati del Ministero delle Finanze greco. Quasi 1.500 pensionati e circa 10.000 tra dirigenti, dipendenti, liberi professionisti e imprenditori hanno presentato domanda nell'ambito di altri incentivi. Si tratta di "un flusso costante di persone", ha più volte dichiarato Chryssa Miliou, segretario generale per la politica fiscale presso il Ministero delle Finanze greco.

I prezzi degli immobili da record

Un caso per tutti: a Glyfada, Atlantia, un attico su due livelli di 276 mq con tre camere da letto, piscina privata, aree benessere condivise e servizio di portineria, è in vendita da Sotheby's per 3,4 milioni di euro

Decisamente per gli immobili tira un’altra aria da quando, tra il 2008 e il 2017, i prezzi degli appartamenti greci erano crollati di oltre il 40%, a causa della crisi del debito che aveva colpito redditi, occupazione e concessione di mutui. Dal minimo raggiunto in quell’orribile 2017, i prezzi sono aumentati di circa l'85%, superando del 7% il picco del 2008 entro il 2025, e secondo i dati preliminari della Banca di Grecia, continueranno a crescere del 5,5% su base annua nel secondo trimestre del 2026. Tra i primi acquirenti figuravano investitori provenienti dalla Cina e dal Medio Oriente. Inizialmente, il programma del "visto d'oro" offriva la residenza in cambio di un investimento immobiliare di 250.000 euro, ma nel 2023 ha innalzato la soglia a 500.000 euro nelle zone più ambite, per poi aumentarla ulteriormente a 800.000 euro nel 2024. Secondo i dati governativi, ad agosto 2026 i cittadini cinesi detenevano 12.700 permessi di soggiorno per investitori, quasi la metà del totale.

Il cambiamento nel mercato immobiliare ha subito una forte accelerazione dal 2022. I volumi di vendita di molte agenzie sono aumentati del 50%, mentre i prezzi nel segmento di fascia alta sono saliti vertiginosamente; 10.000 euro al metro quadro "non è più un punto di riferimento" per gli attici di lusso. I nuovi complessi residenziali possono raggiungere i 15.000-20.000 euro al metro quadro, mentre le abitazioni in alcuni dei progetti più esclusivi possono arrivare a circa 30.000 euro al metro quadro.