La Repubblica si fonda sui lettori come te, che ogni mattina ci comprano in edicola, guardano il sito o si abbonano a Rep:. È con il vostro contributo che ogni giorno facciamo sentire più forte la voce del giornalismo e la voce di Repubblica.
Sostieni il giornalismo! Abbonati a RepubblicaDonazione usufrutto ai figli, se risulta per loro prima casa quali sono i costi dell'atto?
Ho due figli, che vivono rispettivamente in due appartamenti che ho realizzato, in questi appartamenti hanno la residenza. Io ci pagol'Imu. Donando gratuitamente l'usufrutto a tutti e due, un appartamento per ciascuno, in quanto per loro prima casa, non pagano l'Imu né loro né io, e vero? Quanto può costare ognuno di questi atti? Ringrazio anticipatamente
a cura di Antonella DonatiIn caso di nuda proprietà e usufrutto, tutte le imposte sugli immobili per legge sono a carico dell'usufruttuario, mentre il nudo proprietario non deve dichiarare il possesso degli immobili stessi. Quindi poiché l'Imu non è dovuta sulla prima casa, dopo la donazione degli appartamenti i i suoi figli che ci abitano e sono residenti non pagheranno l'Imu perchè per loro sarà la prima casa, e ovviamente neppure lei dovrà più nulla in quanto titolare della sola nuda proprietà. Per quel che riguarda le spese per l'atto notarile, la parcella del notaio è in proporzione del valore degli immobili trasferiti. Per questi, trattandosi di prima casa, il valore è pari alla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 105. Su questa base occorrerà calcolare il valore dell'usufrutto applicando le tabelle di legge che fanno riferimento all'età dei titolari: più è bassa più è alto il valore dell'usufrutto. Ad esempio nel caso di usufruttuari con età compresa tra i 31 e 40 anni l'usufrutto è pari all'85% del valore dell'immobile; tra i 41 e i 45 scende all'80%, dai 46 ai 50 al 75%, e così via. Sul valore dell'usufrutto così risultante è dovuta l'imposta di registro al 2% e le imposte ipotecarie catastali in misura pari ciascuna a 50 euro. Per legge il notaio è tenuto a fornirle il preventivo con indidati tutti i costi a carico.
