Il mattone per investimento continua a essere un trend per gli italiani. Se l’affitto per necessità è un tema sempre più urgente – il costo di un’abitazione in media assorbe il 43,7% della retribuzione netta di un operaio, ma a Milano sfiora il 65% e in città come Firenze, Roma e Bologna supera il 50%, ha calcolato la Cna – il livello degli acquisti per investimento resta elevato.
Secondo un’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, infatti, il mattone si conferma una scelta di investimento importante per gli italiani e rappresenta il 18,4% del totale delle compravendite realizzate dalle agenzie della rete: un calo rispetto al 19,5% di un anno prima, ma una fetta sempre rilevante.
Napoli regina degli acquisti per investimento
La capitale degli acquisti per investiment…
Il mattone per investimento continua a essere un trend per gli italiani. Se l’affitto per necessità è un tema sempre più urgente – il costo di un’abitazione in media assorbe il 43,7% della retribuzione netta di un operaio, ma a Milano sfiora il 65% e in città come Firenze, Roma e Bologna supera il 50%, ha calcolato la Cna – il livello degli acquisti per investimento resta elevato.
Secondo un’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, infatti, il mattone si conferma una scelta di investimento importante per gli italiani e rappresenta il 18,4% del totale delle compravendite realizzate dalle agenzie della rete: un calo rispetto al 19,5% di un anno prima, ma una fetta sempre rilevante.
Napoli regina degli acquisti per investimento
La capitale degli acquisti per investimento è Napoli, dove la quota raggiunge il 39,3%. D’altra parte il boom turistico del capoluogo partenopeo è sotto gli occhi di tutti.
Il rendimento del mattone
Ma quanto rende questo investimento? Tecnocasa ha preso in esame gli affitti a lungo termine, e non considerando dunque quelli stagionali. “I rendimenti annui da locazione per un bilocale da 65 mq sono aumentati rispetto a un anno fa e si sono portati a 5,8%, complice l’aumento dei canoni di locazione nell’ultimo anno”, spiega la rete immobiliare.
| Secondo semestre 2024 | |
| Città | Rendimento annuo lordo da locazione |
| Genova | 7,6 |
| Palermo | 7,2 |
| Verona | 6,7 |
| Bari | 6,5 |
| Napoli | 5,4 |
| Bologna | 5,3 |
| Roma | 5,2 |
| Torino | 5,2 |
| Milano | 4,6 |
| Firenze | 4,4 |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa | |
Nella classifica delle metropoli che spiccano per avere i rendimenti maggiori ci sono: Genova con 7,6%, Palermo con 7,2%, Verona con 6,7%.
La rivalutazione premia Milano
Per trarre reddito dall’immobile, però, non c’è solo l’aspetto dell’affitto, ma anche chi mira alla rivalutazione dell’immobile. “Gli investitori preferiscono le aree con la presenza di atenei, di aziende che attirano lavoratori fuori sede, dotate di servizi e sottoposte ad interventi di riqualificazione”, spiega Tecnocasa. Dal 1998 al 2024, limitando l’esame alle grandi città italiane risulta una rivalutazione dei prezzi del 51,5%.
Non sorprende scoprire che quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con 140,3 seguita da Firenze con 82,7%.
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