Sì, è tutto corretto. Lei potrà acquistare la seconda casa e detrarre il mutuo, senza perdere le agevolazioni per l'acquisto della prima dato che resta residente nel comune. La detrazione del mutuo, infatti spetta a chi sottoscrive un mutuo per l'acquisto della sua abitazione principale, a prescindere dal fatto di aver acquistato l'immobile con le agevolazioni, e indipendentemente dal fatto che si tratti di mutuo destinato alla prima o alla casa che si acquista successivamente, come ribadito anche dalla circolare 8/2018 dell'Agenzia delle entrate. Quando la destinazione del mutuo non è indicata nell'atto di sottoscrizione è necessaria una certificazione della banca che l'attesti, oppure si può ricorrere ad un'autocertificazione per dichiarare, appunto che è destinato all'acquisto di quella che diventerà abitazione principale (risoluzione 147/2006 e circolare 11/2014, risposta 3.1). Anche per quel che riguarda l'Imu lei non dovrà versare per il nuovo appartamento dopo aver cambiato la residenza, mentre pagherà su quello che lascia.
Mutuo per l'acquisto di una seconda casa che diverrà abitazione principale, ammessa la detrazione?
a cura di Antonella DonatiTre anni fa ho acquistato un appartamento come prima casa con mutuo e ho preso residenza nella stessa. Oltre ad avere usufruito delle agevolazioni per l'acquisto prima casa (imposta di registro agevolata), al momento non pago Imu e detraggo interessi passivi del mutuo. Sto acquistando un altro appartamento nello stesso comune con altro mutuo ma ovviamente senza usufruire delle agevolazioni sull'acquisto in quanto seconda casa. Se prendessi la residenza e domicilio rendendo così abitazione principale la nuova casa che vado ora ad acquistare, potrei detrarre gli interessi del mutuo, ovviamente rinunciando alla detrazione sul mutuo della prima casa acquistata 3 anni fa? Per ciò che riguarda Imu sono cosciente che le cose si invertirebbero e che quindi non pagherei sulla nuova casa ma andrei a pagare su quella già in mio possesso, senza però perdere le agevolazioni che ottenni 3 anni fa sull'acquisto della prima casa perché comunque mi sposto nello stesso comune. E' tutto corretto? Grazie mille per l'attenzione
Marco M.