Condominio di più palazzine, in quali casi è possibile accedere al Superbonus?
Antonella Donati, a cura di Antonella Donati
Il nostro è un condominio composto di 5 palazzine separate da 7 appartamenti ciascuno con in comune solo la caldaia, il viale carrabile e i giardini. Voglio sperare che sia possibile utilizzare il Superbonus palazzina per palazzina, senza che debbano ristrutturare tutte e 5, giusto? Molte grazie...
Mario A.
Aggiornato alle 1 minuti di lettura
In presenza di diversi edifici si applicano le regole del condominio parziale, previste dal comma 3 dell'art.1123 del codice civile in base al quale”. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”. Su questa base di fatto ciascuna palazzina può essere considerata un condominio a sé. Per il Superbonus è comunque necessario ridurre di due classi energetiche il consumo dell'edificio. Di conseguenza è possibile ottenere l'agevolazione per i lavori approvati dai proprietari di ciascuna singola palazzina solo se è sufficiente la coibentazione per ottenere questo risultato. Altrimenti servirà il via libera dell'intero condominio per la sostituzione della caldaia.
In presenza di diversi edifici si applicano le regole del condominio parziale, previste dal comma 3 dell'art.1123 del codice civile in base al quale”. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”. Su questa base di fatto ciascuna palazzina può essere considerata un condominio a sé. Per il Superbonus è comunque necessario ridurre di due classi energetiche il consumo dell'edificio. Di conseguenza è possibile ottenere l'agevolazione per i lavori approvati dai proprietari di ciascuna singola palazzina solo se è sufficiente la coibentazione per ottenere questo risultato. Altrimenti servirà il via libera dell'intero condominio per la sostituzione della caldaia.