Abitazione in condominio, in quali casi e per quali interventi il proprietario ha diritto al superbonus?
a cura di Antonella Donati
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Chi abita condominio può accedere al Superbonus esclusivamente a fronte di un intervento trainante effettuato sulle parti comuni condominiali. Di conseguenza se in tutti i casi in cui il condominio non è interessato ad effettuare i lavori il singolo proprietario non può usufruire della detrazione del 110% per qualunque tipologia di intervento di risparmio energetico che intende effettuare all'interno del suo appartamento, ma esclusivamente delle detrazioni ordinarie del 50% o del 65%. In questo caso, ovviamente, non è richiesto alcuna verifica della riduzione del consumo energetico. come chiarito di recente dell'Agenzia delle Entrate, però, qualora il condominio desse l'autorizzazione ai lavori, lei potrebbe effettuare la coibentazione delle pareti esterne al suo appartamento e quindi usufruire del superbonus.
Condizione indispensabile in questo caso, però, è che la coibentazione riguardi comunque una superficie superiore a quella del 25% dell'intero edificio e che con questo intervento l'intero edificio riduca di due classi il suo consumo energetico. Di fatto quindi questa operazione è praticamente impossibile quando si tratta di un condominio con più piani e più appartamenti.
