In tutte le situazioni descritte non si ha diritto al Superbonus. L'agevolazione al 110% è infatti espressamente esclusa nel caso di edificio con unità immobiliari distintamente accatastate che appartengono ad un unico proprietario, oppure sono in comproprietà tra eredi, o tra familiari, quando i comproprietari coincidono per tutti gli appartamenti, a prescindere dalle quote di possesso. Lo ha chiarito l'Agenzia delle Entrate con la circolare 24 delle Wa ribadito nelle risposte alle fatte pubblicate nell'area dedicata al superbonus del sito istituzionale.
Edificio con più appartamenti di un unico proprietario, in comproprietà tra eredi o madre e figlia: c'è diritto al Superbonus?
a cura di Antonella DonatiUn edificio di antica costruzione nel centro storico di un piccolo paese è oggi posseduto da 5 persone che lo hanno ricevuto in eredità alla morte del precedente unico proprietario. I comproprietari vorrebbero avviare un progetto di ristrutturazione sismica/energetica secondo i criteri Ecosismabonus 110%; si precisa che l’edificio consta di diverse particelle catastali( stanze di abitazione, magazzini, cantine ecc.) e che le quote % di comproprietà sono rispettivamente 30/20/20/20/10. Il progetto rientra nella normativa appena approvata? Grazie,
Giancarlo F.
Mia madre è proprietaria di una palazzina di 4 appartamenti con ingresso comune (tre appartamenti hanno riscaldamento in comune). In due appartamenti i figli hanno diritto di abitazione. Mia madre può accedere al 110%, coibentare tutte le parti comuni ed eseguire sui singoli appartamenti i lavori necessari (cambio serramenti, fotovoltaico, pompa calore)? Che soluzioni posso adottare? Grazie per l'eventuale risposta.
Andrea B.
Vivo in una villetta bifamiliare di due piani composta da due appartamenti, uno per ogni piano. L' immobile ha un ingresso in comune dalla strada. Entrambi gli appartamenti risultano in comproprietà tra madre e figlia quindi non risultano singolarmente accatastati (in pratica stiamo parlando di un micro condominio di due appartamenti). In tale situazione volendo usufruire del superbonus (cappotto termico) rientro nei parametri previsti dal decreto?L'edificio dove abito è composto da 3 appartamenti su 3 piani, ai quali si accede da una rampa di scale in comune. Il primo appartamento, dove vivo, è di mia proprietà; il secondo appartamento è di mia proprietà per il 50%, e di mia sorella per il rimanente 50% con diritto di abitazione ai miei genitori; il terzo appartamento è di mia proprietà e ceduto in comodato uso gratuito a mia figlia. Vorrei sapere se nella mia situazione ho diritto ad accedere al Superbonus 110%. Grazie
Elena
Fabbricato composto da tre unità immobiliari di cui:l'appartamento al piano primo, comproprietarii mia figlia e marito destinata prima abitazione , nonchè nudi proprietari degli altri due appartamenti, quello a piano seminterrato usufruttuario è il padre, e quello al piano terra è usufruttuaria la madre e destinata come prima abitazione dei genitori. Considerato che abbiamo in programma, nei due appartamenti dove abitiamo (piano primo e piano terra) di realizzazare un impianto fotovoltaico da 5 KW e di un impianto ibrido in sostituzione delle caldaia a metano, possiamo usufruire del superbonus del 110% per ogni appartamento?
Fausto P.