Trifamiliare con accesso da scala e giardino comune, come viene considerata ai fini del superbonus?
a cura di Antonella DonatiAbito in una palazzina trifamiliare che per legge costituisce minicondominio. Ciascun appartamento è funzionalmente indipendente ed ha un proprio ingresso su corte esclusiva. Peraltro, atteso che la palazzina è sopraelevata rispetto al livello stradale che è in discesa, al di fuori delle corti esclusive e all’esterno esiste una scala comune per l’accesso alle rispettive corti, chiusa da un cancello con la plafoniera degli abitanti. Le sarei grato di conoscere il suo parere sulla spettanza del bonus. Grazie.
Marco Antonio P.
Da come descrive la situazione la trifamiliare risulta un mini condominio. Perché si tratti di immobili funzionalmente indipendenti, infatti, come chiarito dagli emendamenti introdotti nel decreto agosto, è infatti necessario un accesso indipendente chiuso da cancello o da portone d'ingresso che consenta l'accesso diretto dalla strada, dal cortile o da giardino anche di proprietà comune. Nel vostro caso, invece esiste una scala comune che porta alle corti di proprietà dei singoli appartamenti. Quindi si tratta a tutti gli effetti di un condominio, per cui è possibile effettuare interventi che danno diritto al superbonus solo se questi riguardano l'intero edificio.
Da come descrive la situazione la trifamiliare risulta un mini condominio. Perché si tratti di immobili funzionalmente indipendenti, infatti, come chiarito dagli emendamenti introdotti nel decreto agosto, è infatti necessario un accesso indipendente chiuso da cancello o da portone d'ingresso che consenta l'accesso diretto dalla strada, dal cortile o da giardino anche di proprietà comune. Nel vostro caso, invece esiste una scala comune che porta alle corti di proprietà dei singoli appartamenti. Quindi si tratta a tutti gli effetti di un condominio, per cui è possibile effettuare interventi che danno diritto al superbonus solo se questi riguardano l'intero edificio.