Edificio di un unico proprietario interamente affittato, gli inquilini possono accedere al superbonus?
a cura di Antonella Donati, a cura di Antonella DonatiNel caso di un edificio di un unico proprietario con più appartamenti dati in locazione, possono i singoli conduttori debitamente autorizzati eseguire i suddetti lavori, e usufruire della detrazione d’imposta con facoltà di opzione per la cessione del credito/sconto in fattura, pur trattandosi di un immobile posseduto da unico proprietario “soggettivamente” escluso del beneficio? E in caso di risposta negativa non si creerebbe una disparità di trattamento nei confronti dei suddetti inquilini rispetto ad altri affittuari di appartamenti collocati in un condominio? Grazie
Emma C.
Non è possibile usufruire del Superbonus per gli inquilini di un immobile oggettivamente escluso dall'agevolazione. Nel caso di un unico proprietario, infatti, non si crea il condominio e di conseguenza non è possibile accedere alla detrazione che è riservata ai condomini, in quanto in questa situazione non sono presenti condomini e quindi e gli inquilini, salvo ulteriori indicazioni dell'Agenzia delle entrate, non possono subentrare nella detrazione al posto del proprietario dal momento che, come previsto dalle norme, il proprietario non ha diritto all'agevolazione.
Non è possibile usufruire del Superbonus per gli inquilini di un immobile oggettivamente escluso dall'agevolazione. Nel caso di un unico proprietario, infatti, non si crea il condominio e di conseguenza non è possibile accedere alla detrazione che è riservata ai condomini, in quanto in questa situazione non sono presenti condomini e quindi e gli inquilini, salvo ulteriori indicazioni dell'Agenzia delle entrate, non possono subentrare nella detrazione al posto del proprietario dal momento che, come previsto dalle norme, il proprietario non ha diritto all'agevolazione.