Terreni di proprietà di eredi all'estero, quale procedura per la vendita?
a cura di Antonella DonatiVolevo avere un vostro suggerimento su come procedere per alcuni terreni passati per successione dalla nonna a cinque figli e da questi a 15 nipoti, 12 dei quali in Canada e Stati Uniti. La successione presso il Comune competente dei terreni è stata fatta regolarmente dai figli e agli eredi di uno di questi (mia madre) che era residente in Italia. Uno dei figli è ancora in vita ed ha fatto la successione regolarmente. Gli eredi degli altri tre figli sono 11 e non hanno mai registrato la successione. L’idea sarebbe di regolarizzare il tutto in modo da poter procedere poi in futuro alla vendita dei terreni in questione. Qual è il modo più pratico e meno oneroso per poter effettuare la successione? I terreni non hanno un grande valore una volta diviso tra i vari eredi e quindi il costo di notai e avvocati rischia di essere superiore al valore del terreno una volta venduto.
Paolo S.
La successione è un atto che ha valore per tutti gli eredi. Quindi se la dichiarazione è stata effettuata regolarmente, i terreni ora risultano intestati a tutti e 15 i nipoti, come si potrà facilmente verificare da una visura catastale. Se è così per poter vendere è sufficiente che i proprietari residenti all'estero diano una procura ad un altro degli eredi in Italia, o ad una persona di fiducia. Per questo dovranno recarsi all'ambasciata italiana ed effettuare lì la procura tramite atto notarile. Se sono tutti d'accordo potranno rilasciare una procura unica da parte di tutti gli eredi in Canada, ed un'altra da parte degli eredi residenti negli Stati Uniti, altrimenti ciascuno indicherà come procuratore chi preferisce. In questo modo, alla presenza dei soggetti muniti di procura, sarà possibile procedere alla vendita e liquidare le quota a tutti coloro che risultano proprietari. Se invece dalla visura cata…
La successione è un atto che ha valore per tutti gli eredi. Quindi se la dichiarazione è stata effettuata regolarmente, i terreni ora risultano intestati a tutti e 15 i nipoti, come si potrà facilmente verificare da una visura catastale. Se è così per poter vendere è sufficiente che i proprietari residenti all'estero diano una procura ad un altro degli eredi in Italia, o ad una persona di fiducia. Per questo dovranno recarsi all'ambasciata italiana ed effettuare lì la procura tramite atto notarile. Se sono tutti d'accordo potranno rilasciare una procura unica da parte di tutti gli eredi in Canada, ed un'altra da parte degli eredi residenti negli Stati Uniti, altrimenti ciascuno indicherà come procuratore chi preferisce. In questo modo, alla presenza dei soggetti muniti di procura, sarà possibile procedere alla vendita e liquidare le quota a tutti coloro che risultano proprietari. Se invece dalla visura catastale dovesse risultare che alcuni eredi non sono presenti, bisognerà per prima cosa verificare se intendono accettare l'eredità in questione. Se è così si dovrà poi presentare una nuova dichiarazione indicando i nominativi di tutti gli eredi, pagando le quote dovute per le imposte dovute. Una volta aggiornati gli atti catastali dovranno essere rilasciate le procure e quindi sarà possibile vendere.