Superbonus 110: ultima chiamata per i condomini che devono presentare la Cilas

Non solo condomini. La scadenza del 25 novembre per la presentazione della Cilas riguarda gli immobili di un unico proprietario, o in comproprietà, con un massimo di quattro appartamenti. Anche in questo caso ci sono solo 48 ore di tempo per presentare il documento al Comune e garantirsi l'applicazione del Superbonus al 110%  per il prossimo anno. I condomini invece hanno solo 24 ore per approvare i lavori in assemblea.

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Le palazzine di un unico proprietario

Fin dal gennaio dello scorso anno sono state equiparate ai condomini, per regole e scadenze, le palazzine per così dire "familiari", ossia quelle possedute da un unico soggetto o in comproprietà con altri, nelle quali si trovano più appartamenti. Tipicamente si tratta di costruzioni realizzate proprio per esigenze familiari, molto spesso dai genitori per i figli, e di frequente anche in comproprietà tra coniugi. A fini del rispetto dei requisiti per essere ammessi al Superbonus conta il numero di appartamenti, che non debbono essere più di quattro. Inoltre dal momento che anche per questi edifici si applicano le regole condominiali, per poter esser agevolato l'intervento deve obbligatoriamente prevedere lavori sulle parti comuni. E come previsto per i condomini, la Cilas va presentata entro il 25 novembre.

In caso di demolizione e ricostruzione

E' comunque possibile mantenere il Superbonus con aliquota più elevata anche in caso di demolizione e ricostruzione, ma sempre a fronte della presentazione del progetto al Comune entro il 25 novembre. Il decreto infatti esenta dalla stretta sull'aliquota gli edifici per i quali alla stessa data risulti presentata l'istanza per l'acquisizione del titolo abilitativo.

Il 24 novembre data ultima per approvare le delibere condominiali

Nel caso dei condomini veri e proprie, invece, giovedì 24 è la data ultima per dare il via ai lavori, ferma restando quella di presentazione della Cilas. Messo nero su bianco infatti che in caso di interventi su edifici condominiali la possibilità di avere l'aliquota del 110% anche nel 2023 è legata "all'ulteriore condizione che la delibera assembleare che abbia approvato l'esecuzione dei lavori risulti adottata in data antecedente al 25 novembre 2022". 

Maggioranze ridotte per il via ai lavori

Dato che gli interventi di Superbonus sono finalizzati al risparmio energetico, per l'approvazione è sufficiente il voto a favore della maggioranza in assemblea che rappresenti almeno un terzo dei millesimi. Per essere valida la delibera deve prevedere anche l'approvazione del riparto delle spese per quote millesimali.