Superbonus: la proroga alla Cilas e le altre novità. Il nuovo calendario per il 110% nel 2023

Possibilità di presentazione la Cilas entro il 31 dicembre solo per i condomini che avevano approvato la delibera per dare il via ai lavori entro il 18 novembre. Per le delibre approvate successivamente vale sempre il termine del 25 novembre, e per evitare i furbetti della falsa data anticipata arrivano sanzioni penali per l'amministratore. Slittamento a fine dicembre solo in caso di interventi di demolizione e ricostruzione. Le novità nell'ultimo testo dell'emendamento alla legge di Bilancio che è passato, su iniziativa del governo, in Commissione, senza tenere conto delle richieste della stessa maggioranza per un rinvio generalizzato a fine anno per tutti i condomini. 

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Le nuove date di riferimento per i condomini

La mini proproga contenuta nell'endamento riguarda esclusivamente i condomini veri e propri, ossia solo gli edifici con più proprietari, compresi i mini condomini, al fine di avere il Superbonus al 110% anche per il 2023. In questo caso, se la delibera di approvazione dei lavori è stata votata dall'assemblea entro il 18 novembre, ossia entro la data di entrata in vigore del decreto Aiuti quater che ha ridotto il Superbonus al 90%, e per motivi tenici la Cilas non è stata ancora consegnata in Comune, c'è tempo fino al 31 dicembre. In caso contrario resta come riferimento la data del 25 novembre per il deposito del documento, posto che le relative delibere siano state approvate entro il 24 novembre.

Sanzioni per gli amministratori

Inoltre, per evitare l'approvazione di delibere retroattive, e avere quindi più tempo per la Cilas, la data dell'assemblea che ha dato il via libera ai lavori dovrà essere attestata con un'autocertificazione da parte dell'amministratore. La falsa autocertificazione è un reato penale che comporta fino a due anni di carcere. Nel caso dei mini condomini senza amministratore, l'autocertificazione dovrà essere rilasciata dal condomino che ha presieduto l'assemblea.

Niente proroga per gli edifici di un unico proprietario

Le novità riguarderanno, come detto, solo i condomini veri e propri. Non cambia nulla, invece, in rifermento alle date di presentazione della Cilas per i cosiddetti "condomini familiari", ossia per gli edifici con un numero massimo di quattro appartamenti che fanno capo ad un unico proprietario o sono in comproprietà. Per questie edifici, ovviamente, non occorre alcuna delibera di approvazione dei lavori. In questo caso, dunque, resta fissata la data del 25 novembre per la presentazione della Cilas, e non scatta nessuna mini proroga. 

Ancora tempo in caso di demolizione e ricostruzione

Ancora qualche giorno, infine, in caso di interventi di demolizione e ricostruzione. Il testo dell'emendamento prevede infatti la possibilità di usufruire del Superbonus al 110% anche nel 2023 a patto che la richiesta per il titolo abilitativo per dare il via ai lavori venga presentata entro il 31 dicembre 2022.