La Croazia è l'ultimo paese europeo in ordine di tempo a voler porre un freno alla crisi dei prezzi immobiliari legata al turismo La settimana scorsa il parlamento croato ha approvato un pacchetto di progetti di legge, ma la legislazione finale a livello nazionale verrà approvata solo dopo una discussione più ampia e probabili emendamenti. Non pochi proprietari di immobili temono infatti che la legislazione proposta colpirà gli affari.
Città come Malaga e Barcellona in Spagna, Atene e Budapest, ma anche le nostre città d’arte hanno imposto un giro di vite sugli affitti a breve termine nel tentativo di alleviare la carenza di alloggi e ridurre i prezzi per la popolazione locale. Mosse che potrebbero avere un impatto su piattaforme come Airbnb e Booking.com.
Quest'anno la perla croata Dubrovnik – che in particolare d’estate si trasforma in autentica trappola per turisti - ha vietato nuovi permessi di affitto privati ??nel suo centro storico nel tentativo di impedire ai giovani di andarsene a causa dei costi elevati.
Il ministro delle Finanze di Zagabria, Marko Primorac, ha dichiarato che la legge aumenterà le tasse sulle case in affitto e l'imposta forfettaria sugli affitti turistici, ma non toccherà le unità abitative dove si abita a lungo termine o dove si vive nella propria proprietà.
Alcuni residenti sono convinti che questo darà loro la possibilità di affittare a prezzi di mercato e di rilanciare le città dove i condomini si riempiono solo durante le festività natalizie.
"Ciò che preoccupa i cittadini di Spalato, così come quelli di Dubrovnik e delle altre città costiere, è che si sono svuotate dei rispettivi abitanti", ha detto all’agenzia di stampa Reuters Zaklina Juric, tra gli aderenti all’iniziativa a tema"Inquilini insieme". "Non ci sono negozi in centro, la città è morta e qualcuno deve finalmente riconoscerlo", agginunge Juric, parlando delle nuove leggi appoggiate dal gruppo.
Il turismo rappresenta però circa il 20% del prodotto interno lordo della Croazia, con circa 125.000 persone impiegate solo nel settore dell'affitto di case. E tra chi affitta la sua proprietà a breve termine c’è preoccupazione sulla nascente normativa.
"I proprietari degli appartamenti sono nel panico, molti di loro hanno preso prestiti, hanno investito negli appartamenti, la logistica che con questa nuova legge sarà messa in discussione", spiega Jurica Repinc, proprietaria di un'agenzia di affitti nella capitale croata.
Klaudia Kapural, che affitta il suo appartamento a Zagabria tramite un'agenzia, ha detto che le tasse saliranno alle stelle. Ha criticato la disposizione secondo la quale l'80% degli inquilini dovrà concordare l'affitto degli edifici residenziali, dicendo che sarà difficile da realizzare.
"Molti appartamenti verranno chiusi, i prezzi... probabilmente aumenteranno del 20% l'anno prossimo", dice Natasa Luketic, che a sua volta affitta un appartamento.
