L'investimento sostenibile tocca il settore immobiliare. Una classe di attivo dall'elevato impatto ambientale, la costruzione di un edificio comporta elevate emissioni di CO2, riscaldarlo e illuminarlo fa poi consumare energia, si stima che il settore immobiliare da solo assorba il 40% del consumo di energia a livello globale e contribuisca per il 30% alle emissioni di gas serra.
L'attenzione all'ambiente ha già portato all'adozione di specifiche certificazioni, obbligatorie o su base volontaria, che attestano l'impatto ambientale del singolo edificio o lo qualificano "verde". Ci sono poi le certificazioni che possono essere ottenute da chi investe in immobili, una delle più note è quella rilasciata dal Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) che valuta la sostenibilità di portafogli immobiliari e di infrastrutture e attribuisce loro un rating. C'è, infine, l'impegno di associazioni come l'Epra - European Public Real Estate - e l'Inrev - Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles - nel promuovere l'adozione di report di sostenibilità da affiancare ai documenti finanziari tradizionali. L'introduzione nell'investimento immobiliare di criteri Esg, il tenere conto dell'impatto in termini ambientali, sociali e di governo aziendale, contribuisce al miglioramento dell'ambiente, riduce i rischi e sembra anche avere un impatto positivo sui rendimenti dell'investimento. Numerosi studi hanno dimostrato, pur con conclusioni e misurazioni diverse, l'esistenza di un "premio" riconosciuto agli immobili "verdi" o agli investimenti in immobili effettuati guardando alla sostenibilità. Come ricordava un rapporto di Allianz Global Investors, l'adozione di pratiche sostenibili può portare vantaggi nelle diverse fasi dell'investimento immobiliare: può consentire un risparmio di costi nella fase di costruzione, rende possibile spuntare canoni di locazione più alti o avere tassi di occupazione maggiori, un edificio efficiente attira una clientela migliore, determina una migliore valutazione dell'immobile e di conseguenza può consentire di realizzare un prezzo di vendita più alto.
Quali aspetti di un investimento immobiliare devono essere considerati ai fini di migliorarne la sostenibilità? "Il modo con cui esprimiamo i criteri Esg nelle nostre proprietà non è sempre ovvio. I fattori ambientali sono in genere più facilmente riconoscibili, per esempio il miglioramento dell'efficienza energetica o il consumo di acqua. Meno evidente per i clienti è cogliere il collegamento con i fattori sociali e di governance", si legge in un documento di Aberdeen Standard Investments, società molto attiva nelle tematiche di Stewardship ed Esg.
La dimensione "ambientale" è in effetti quella maggiormente comprensibile e per certi versi più facilmente misurabile. Riguarda l'uso efficiente di energia e acqua, l'emissione di gas serra, la qualità ambientale interna ed esterna, l'impatto sulla biodiversità. L'aspetto sociale può riguardare, invece, le condizioni di lavoro e il rispetto dei diritti umani nella fase di costruzione, ma anche la sicurezza e la salute degli occupanti e aspetti come l'impatto con il territorio di riferimento. Per quanto concerne l'aspetto governance, in Aberdeen Standard Investments ritengono che la "stewardship" sia fondamentale a tutti i livelli. Occorre verificare, quindi, che le migliori pratiche siano adottate in tutte le fasi di vita dell'immobile, dalla costruzione fino alla gestione operativa, si controlla perfino che chi si occupa della pulizia dell'immobile non impieghi prodotti chimici dannosi e si valuta anche quali attività sono svolte dagli occupanti. Gli esperti di Aberdeen Standard Investments, infine, ricordano anche che gli immobili fanno parte della comunità, hanno un valore sociale, da qui l'impegno a rendere funzionali gli edifici per la comunità e a creare un valore aggiunto, un impatto sociale.
Un esempio concreto di questo approccio lo si trova nel centro commerciale Roaring Meg di Stevenage, nel Regno Unito, dove sono state installate arnie per le api, piantati fiori di campo, alberi e arbusti per migliorare l'ambiente, ripristinate sezioni di vecchie siepi per creare confini e corridoi naturali che favoriscano la vita delle piante e organizzato una gara di scrittura creativa per i bambini delle scuole circostanti.
Tutti interventi che hanno un impatto positivo sulla comunità, ma che diffondono anche una percezione positiva dell'immobile, contribuendo a incrementare l'afflusso di clienti ai negozi.
L'attenzione all'ambiente ha già portato all'adozione di specifiche certificazioni, obbligatorie o su base volontaria, che attestano l'impatto ambientale del singolo edificio o lo qualificano "verde". Ci sono poi le certificazioni che possono essere ottenute da chi investe in immobili, una delle più note è quella rilasciata dal Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) che valuta la sostenibilità di portafogli immobiliari e di infrastrutture e attribuisce loro un rating. C'è, infine, l'impegno di associazioni come l'Epra - European Public Real Estate - e l'Inrev - Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles - nel promuovere l'adozione di report di sostenibilità da affiancare ai documenti finanziari tradizionali. L'introduzione nell'investimento immobiliare di criteri Esg, il tenere conto dell'impatto in termini ambientali, sociali e di governo aziendale, contribuisce al miglioramento dell'ambiente, riduce i rischi e sembra anche avere un impatto positivo sui rendimenti dell'investimento. Numerosi studi hanno dimostrato, pur con conclusioni e misurazioni diverse, l'esistenza di un "premio" riconosciuto agli immobili "verdi" o agli investimenti in immobili effettuati guardando alla sostenibilità. Come ricordava un rapporto di Allianz Global Investors, l'adozione di pratiche sostenibili può portare vantaggi nelle diverse fasi dell'investimento immobiliare: può consentire un risparmio di costi nella fase di costruzione, rende possibile spuntare canoni di locazione più alti o avere tassi di occupazione maggiori, un edificio efficiente attira una clientela migliore, determina una migliore valutazione dell'immobile e di conseguenza può consentire di realizzare un prezzo di vendita più alto.
Quali aspetti di un investimento immobiliare devono essere considerati ai fini di migliorarne la sostenibilità? "Il modo con cui esprimiamo i criteri Esg nelle nostre proprietà non è sempre ovvio. I fattori ambientali sono in genere più facilmente riconoscibili, per esempio il miglioramento dell'efficienza energetica o il consumo di acqua. Meno evidente per i clienti è cogliere il collegamento con i fattori sociali e di governance", si legge in un documento di Aberdeen Standard Investments, società molto attiva nelle tematiche di Stewardship ed Esg.
La dimensione "ambientale" è in effetti quella maggiormente comprensibile e per certi versi più facilmente misurabile. Riguarda l'uso efficiente di energia e acqua, l'emissione di gas serra, la qualità ambientale interna ed esterna, l'impatto sulla biodiversità. L'aspetto sociale può riguardare, invece, le condizioni di lavoro e il rispetto dei diritti umani nella fase di costruzione, ma anche la sicurezza e la salute degli occupanti e aspetti come l'impatto con il territorio di riferimento. Per quanto concerne l'aspetto governance, in Aberdeen Standard Investments ritengono che la "stewardship" sia fondamentale a tutti i livelli. Occorre verificare, quindi, che le migliori pratiche siano adottate in tutte le fasi di vita dell'immobile, dalla costruzione fino alla gestione operativa, si controlla perfino che chi si occupa della pulizia dell'immobile non impieghi prodotti chimici dannosi e si valuta anche quali attività sono svolte dagli occupanti. Gli esperti di Aberdeen Standard Investments, infine, ricordano anche che gli immobili fanno parte della comunità, hanno un valore sociale, da qui l'impegno a rendere funzionali gli edifici per la comunità e a creare un valore aggiunto, un impatto sociale.
Un esempio concreto di questo approccio lo si trova nel centro commerciale Roaring Meg di Stevenage, nel Regno Unito, dove sono state installate arnie per le api, piantati fiori di campo, alberi e arbusti per migliorare l'ambiente, ripristinate sezioni di vecchie siepi per creare confini e corridoi naturali che favoriscano la vita delle piante e organizzato una gara di scrittura creativa per i bambini delle scuole circostanti.
Tutti interventi che hanno un impatto positivo sulla comunità, ma che diffondono anche una percezione positiva dell'immobile, contribuendo a incrementare l'afflusso di clienti ai negozi.