La casa che vorrei: trilocale, ristrutturato, in una zona tranquilla ma ben servita

ROMA – Faccio le valigie e cambio casa. Di più. Lancio il cuore oltre l’ostacolo e punto all’acquisto. Il 78% di chi ha in programma di cambiare casa, nei prossimi 12 mesi vuole diventare proprietario. Un segnale positivo se si guarda all’anno precedente, quando è il 63% degli intervistati a dichiarare di aver cambiato casa e scelto l’acquisto, mentre circa un terzo (33%) ha optato per l’affitto. È una delle evidenze emerse dall’ultimo sondaggio di Immobiliare.it, condotto su un campione di circa 4.000 utenti. Lo studio ha approfondito le preferenze degli italiani che hanno recentemente cambiato casa o sono in procinto di farlo, esplorando anche aspetti qualitativi grazie ai dati forniti da Google Trends.

Che tipo di casa vogliono gli italiani

Poco meno del 70% degli italiani che hanno cambiato casa nell’ultimo anno, o che progettano di farlo nei prossimi 12 mesi – che sia di proprietà o in affitto - sceglie una soluzione dipendente e, di questi, il 46% opta per il trilocale. Al secondo posto il bilocale, con il 23% delle preferenze.I dati di Google Trends fotografono la ricerca di "spazi aperti". Tra le ricerche più frequenti si trovano infatti "trilocale con giardino", "trilocale con terrazzo Milano", "trilocale con giardino privato". Per quanto riguarda i bilocali, le ricerche correlate sono più relative a "ristrutturato", con query popolari come "bilocale arredato con riscaldamento", "affitto bilocale arredato", "bilocale ristrutturato". Anche per "Casa indipendente", la richiesta di spazi esterni è preponderante, come dimostrano ricerche quali "piccola casa indipendente con giardino", "casa indipendente in vendita con terrazze", "case indipendenti con giardino economiche". (Fonte: Google Trends). Secondo il sondaggio di Immobiliare.it, oltre la metà di chi ha cambiato casa (56%) ha scelto un immobile ristrutturato. Il 23% circa si è invece indirizzato su una soluzione da ristrutturare, in modo da poter assecondare al meglio le proprie esigenze. Il 20%, invece, ha deciso per una nuova costruzione.Guardando ai dati di Google Trends, si registra un +13% di ricerche contenenti "ristrutturato" negli ultimi 12 mesi rispetto all'anno precedente, con una crescita particolarmente forte in Valle d'Aosta e Molise. Parallelamente, si osserva un +3% di ricerche contenenti "ristrutturare/ristrutturazione" nello stesso periodo. (Fonte: Google Trends).

Le motivazioni della ricerca

Quasi un quarto dei rispondenti (24%) al sondaggio ha indicato come motivazione principale per cambiare casa la necessità di usufruire di uno spazio più grande. In particolare, tra chi ha fornito questa motivazione, il 37% sono persone con un’età compresa tra i 36 e i 45 anni. A pari merito, poco al di sotto del 10%, il desiderio di poter godere di uno spazio all’aperto, come il giardino, e la volontà di passare da un affitto a una soluzione di proprietà. Quasi il 9% poi ha indicato come motore principale per cercare casa la necessità di essere indipendente, e tra questi oltre il 37% sono utenti al di sotto dei 35 anni di età. L’8% dice che gli serve uno spazio più piccolo e tra questi poco meno del 40% sono persone di età compresa tra i 56 e i 65 anni. Poco più del 7% ha affermato di necessitare di una nuova soluzione a causa del trasferimento in un’altra città e di questi quasi il 60% lo fa per motivi lavorativi (mentre il 28% per stare più vicino ai propri figli e poco più del 9% per avvicinarsi ai genitori).Solo il 6% parla di un cambio di stile di vita: quasi il 4% infatti vuole passare dalla periferia alla città, mentre poco più del 2% fa il viaggio inverso, cercando la tranquillità della quotidianità fuori dai grandi centri.

Le caratteristiche irrinunciabili della nuova casa

Vivere in una zona tranquilla non ha prezzo: oltre il 45% degli utenti la indica come una delle caratteristiche indispensabili della nuova soluzione abitativa. Ma per il 42% è anche fondamentale che la zona dove scelgono di andare a risiedere sia ben servita, comoda con i mezzi pubblici e con tutti i servizi essenziali disponibili in un raggio ristretto. Come rilevato da Google Trends, l'importanza della vicinanza ai trasporti pubblici è sottolineata anche dall'aumento del 56% nelle ricerche relative a "vicino alla metro" registrato negli ultimi 12 mesi. Post pandemia, poi, si è data sempre più importanza anche alla presenza di uno spazio all’aperto privato, come una terrazza o un bel balcone, e questo rimane ancora un punto fermo per il 45% dei partecipanti al sondaggio. Mettendo a confronto le ricerche nella categoria Real Estate di Google Trends per casa con "Giardino", "Balcone" o "Piscina", è la prima a registrare i maggiori volumi di ricerca, seguita da "balcone" e infine "piscina". Le ricerche per casa con "Giardino" mostrano una crescita significativa soprattutto in Sicilia, Calabria e Abruzzo. Le ricerche per casa con "Balcone" crescono principalmente nel Sud Italia e nelle Isole, oltre che nelle regioni adriatiche. Al contrario, le ricerche per case con "Piscina" aumentano, oltre che nel Meridione, nelle regioni affacciate sul Mar Tirreno.

I budget per cambiare casa

Tra chi ha acquistato un nuovo immobile nell’arco dello scorso anno, il 57% dei rispondenti ha richiesto un mutuo per finanziare l’acquisto. Guardando al comportamento degli utenti online rilevato da Google Trends, si nota una crescita delle ricerche per i mutui nelle zone circostanti i centri abitati più costosi. Tra le varie tipologie di ricerche relative ai mutui, nel 2025 crescono in modo particolare quelle concernenti i tassi d'interesse. Tra quanti hanno scelto il finanziamento, circa il 43% di chi ha partecipato al sondaggio lo ha fatto per un valore immobiliare compreso tra i 200.000 e i 350.000 euro. In generale, per quasi il 30% dei rispondenti il valore della nuova casa si colloca tra i 100.000 e i 200.000 euro. I tre quarti dei rispondenti (66%) hanno anche venduto un precedente immobile di proprietà, e il 46% di essi afferma di aver realizzato una cifra superiore a quella di acquisto. Anche il 38% di chi prevede di compiere il grande passo nel prossimo futuro dice di avere un budget compreso tra i 100.000 e i 200.000 euro. Poco più del 15% sarebbe invece disposto a spingersi fino a 350.000 euro. Stessa percentuale per chi invece non vuole superare i 100.000.

.