Al via il rogito a rischio zero. Da ora in poi il prezzo della casa si versa al notaio e il venditore potrà incassare solo dopo la trascrizione, quando per l'acquirente non potranno più esserci cattive sorprese. Il Consiglio nazionale del notariato ha infatti pubblicato le istruzioni per l’uso del deposito del prezzo dal notaio, una guida passo passo alle novità introdotte dalla legge sulla concorrenza a tutela degli acquirenti.
I rischi tra rogito e trascrizione. La compravendita per diventare effettiva deve essere trascritta nei registri immobiliari. Fintanto che questo non avviene la casa è ancora nella disponibilità del venditore, con il rischio che in questo periodo possano essere iscritte ipoteche, o avviati pignoramenti, o altri atti a carico di chi risulta proprietario al momento. Si tratta di un periodo breve, ma comunque il rischio rimane. Per questo motivo la legge ha previsto la possibilità per l'acquirente di utilizzare la nuova procedura e chiedere il deposito del saldo dal notaio, che girerà poi la somma al venditore una volta effettuata la trascrizione.
Le garanzie. Il deposito del prezzo protegge l'acquirente da qualunque tipo di rischio, oltre che dall'iscrizione di ipoteche. Si può infatti prevedere che che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta presentazione della segnalazione certificata di agibilità, oppure che venga pagato solo ad avvenuta consegna della casa all’acquirente libera da persone e cose, o solo dopo che questi siano stati completamente saldati eventuali debiti con il condominio. In ogni caso deve essere l'acquirente a richiedere espressamente al notaio di applicare la nuova procedura, che altrimenti non scatta in automatico.
Il conto dedicato. Se viene richiesta, l'importo dovuto al saldo sarà intestato al notaio stesso e non al venditore, e le somme saranno versate su un conto dedicato, regolato dalla legge. Il conto è separato dal patrimonio del notaio, quindi le somme non cadono nella sua successione, non vanno nella comunione legale del coniuge e sono impignorabili sia da parte di creditori del notaio che da parte di creditori del venditore. Gli eventuali interessi sul conto vanno ad alimentare un fondo pubblico per i finanziamenti alle piccole imprese.
Tutte le novità e la procedura passo passo sul sito del Notariato.
I rischi tra rogito e trascrizione. La compravendita per diventare effettiva deve essere trascritta nei registri immobiliari. Fintanto che questo non avviene la casa è ancora nella disponibilità del venditore, con il rischio che in questo periodo possano essere iscritte ipoteche, o avviati pignoramenti, o altri atti a carico di chi risulta proprietario al momento. Si tratta di un periodo breve, ma comunque il rischio rimane. Per questo motivo la legge ha previsto la possibilità per l'acquirente di utilizzare la nuova procedura e chiedere il deposito del saldo dal notaio, che girerà poi la somma al venditore una volta effettuata la trascrizione.
Le garanzie. Il deposito del prezzo protegge l'acquirente da qualunque tipo di rischio, oltre che dall'iscrizione di ipoteche. Si può infatti prevedere che che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta presentazione della segnalazione certificata di agibilità, oppure che venga pagato solo ad avvenuta consegna della casa all’acquirente libera da persone e cose, o solo dopo che questi siano stati completamente saldati eventuali debiti con il condominio. In ogni caso deve essere l'acquirente a richiedere espressamente al notaio di applicare la nuova procedura, che altrimenti non scatta in automatico.
Il conto dedicato. Se viene richiesta, l'importo dovuto al saldo sarà intestato al notaio stesso e non al venditore, e le somme saranno versate su un conto dedicato, regolato dalla legge. Il conto è separato dal patrimonio del notaio, quindi le somme non cadono nella sua successione, non vanno nella comunione legale del coniuge e sono impignorabili sia da parte di creditori del notaio che da parte di creditori del venditore. Gli eventuali interessi sul conto vanno ad alimentare un fondo pubblico per i finanziamenti alle piccole imprese.
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