Casa in una bifamiliare alla quale si accede da una scala nel giardino. Al pianterreno c’è un’altra unità con un altro accesso. Ai due ingressi corrispondono due civici differenti ma il giardino è in comune. Ai fini del Superbonus si tratta di mini-condominio o edificio plurifamiliare con due unità immobiliari funzionalmente indipendenti?
Si tratta di mini condominio. Come chiarito dal decreto Requisiti tecnici, infatti, l'unità immobiliare per essere ''funzionalmente indipendente" deve avere un "accesso autonomo dall'esterno", chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva. Quindi nel vostro caso avendo il giardino in comune, si rientra nel mini condominio e la detrazione per gli interventi nel singolo appartamento è ammessa solo se viene effettuta anche la coibentazione dell'edificio.
Sto affrontando un intervento di ristrutturazione e alcune spese da effettuare rientrerebbero nel Superbonus. Posso inserirle nel conteggio pur non avendo richiesto l'Ape prima dell'avvio dei lavori?
No. La riduzione di due classi energetiche che deve essere dimostrata tramite la presentazione di due Attestati di prestazione energetica, una prima e uno dopo i lavori. I certificati sono obbligatori per ottenere il visto di conformità. Le norme sono in vigore dal 15 maggio. Quindi chi ha già avviato i lavori non potrà usufruire del Superbous senza l'Ape precedente all'avvio.
Prevedendo un totale lavori ad esempio di 150.000 euro, potrò sostenerne una parte io, ad esempio 50.000, e richiedere la cessione dei restanti 100.000 a un istituto di credito, oppure sono obbligato a sostenere un’unica forma di pagamento?
Per poter efettuare la cessione del credito è necessario pagare l'impresa che esegue i lavori, altrimenti non si ha diritto alla detrazione. Si può evitare di anticipare le somme solo in caso di sconto in fattura o cessione del credito al fornitore. Quindi se lei dispone di una liquidità di soli 50.000 euro deve necessariamente trovare un accordo con il fornitore sulle modalità di pagamento.
Qualora ottenessi le asseverazioni richieste e anche l’ok dell’istituto di credito alla cessione del credito entro metà settembre, potrò iniziare i lavori entro la fine di settembre, presentando poi a partire dal 15 ottobre la cessione del credito o devo aspettare il 15 ottobre per poter dare il via ai lavori?
L'asseverazione è un documento che viene rilasciato al termine dei lavori. Una volta ottenuta l'asseverazione è necessario richiedere ad un Caf il visto di conformità. Senza questi documenti non è possibile la cessione del credito per il Superbonus. Quindi la data di avvio dei lavori è indifferente.
Sul mio immobile sono già stati fatti interventi di manutenzione straordinaria nel 2018 per cui godo di detrazioni fiscali. Tali detrazioni sono ora cedibili con quelle nuove da Superbonus? Si possono considerare trainati interventi di ristrutturazione fatti unitamente ad un intervento trainante, elevando la detrazione da 50% a 110%?
La possibilità di cedere il credito per i lavori di ristrutturazione riguarda esclsuivamente le spese effettate dal 1° gennaio 2020. Non può quindi cedere le detrazioni precedenti né può considerare interventi trainanti quelli effettuati prima dell'entrata in vigore delle nuove norme.Ho sostituito la caldaia nel 2019 con una a condensazione. Ora vorrei sostituirla con una pompa di calore abbinata a impianto fotovoltaico con accumulo. Posso accedere al Superbonus 110% pur avendo eseguito interventi analoghi sullo stesso impianto usufruendo di altre detrazioni?
Sì, non ci sono limiti da questo punto di vista. Ovviamente i nuovi interventi dovranno consentire la riduzione di due classi energetiche.Sto per ristrutturare un appartamento in zona a vincolo paesaggistico. E' ammesso il Superbonus anche se il salto è di una classe solamente?
No. Sugli edifici vincolati gli interventi sono agevolabili senza che vengano eseguiti gli interventi trainanti, purchè sia garantito il miglioramento energetico di due classi sulla singola unità immobiliare sulla quale sono effettuati gli interventi. La riduzione di una sola classe è amessa solo nel caso in cui si passi da classe A3 a classe A4.