Mutui, ora la surroga conviene: ecco perché

Raramente in passato è stato così conveniente surrogare il mutuo. Il riferimento non è tanto al differenziale tra il tasso al quale è stato acceso il finanziamento e quello che è possibile spuntare oggi sul mercato, quanto al ricarico che vi fanno le banche. Secondo uno studio di Mutuisupermarket.it, che Repubblica ha avuto modo di visionare in anteprima, gli istituti di credito stanno puntando molto sul business del cambio mutuo

Tassi maggiorati per chi rottama

“Tutti le banche applicano tassi di interesse più elevati alla propria offerta di mutui surroga rispetto ai mutui acquisto in quando, come previsto dal decreto Bersani del 2007, non possono richiedere ai mutuatari di sostenere alcuna spesa di istruttoria o perizia e devono, inoltre, farsi carico dell’onorario del notaio che stipulerà l’atto di mutuo”, racconta Guido Bertolino, responsabile business development di Mutuisupermarket.it.

Dalla fine del 2021, i migliori mutui surroga sono costati, in termini di tasso di interesse, almeno lo 0,40% in più rispetto ai relativi mutui acquisto. Nel terzo trimestre dello scorso anno, l’extra costo dei mutui surroga ha raggiunto il picco massimo dello 0,55% per poi scendere rapidamente fino all’attuale 0,19%, prossimo ai livelli del 2021.

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21 Marzo 2024

L’impatto della direttiva Case Green

“Sul nuovo atteggiamento delle banche pesa la direttiva Case Green, per la quale è stato raggiunto un accordo di massima nei giorni scorsi, destinata a imporre ristrutturazioni importanti per gli immobili più efficienti”, sottolinea Daniela Percoco, marketing manager di Crif Real Estate. “Gli effetti del provvedimento sugli interventi di ristrutturazione si vedranno nel medio periodo, ma il mercato comincia a prezzare le prospettive”.Non solo. Dal 1° gennaio di quest’anno, la normativa europea ha introdotto un nuovo indicatore che le banche devono utilizzare per comunicare l’allineamento delle loro attività alla tassonomia Ue. “Si tratta del Green Asset Ratio, che cresce – tra le altre cose – con la concessione di mutui, e quindi anche surroghe, green”, aggiunge Percoco. Una situazione nuova, quindi, che costituisce un’opportunità per i consumatori.

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20 Marzo 2024

Vince ancora il tasso fisso

Tornando alla ricerca del comparatore online, trova conferma la discesa del costo del denaro a tasso fisso. “La forte riduzione dei tassi decisa dalle banche sull’offerta di surroga ha fatto crescere la domanda di mutui surroga che a febbraio ha spiegato il 52% del totale delle richieste del canale online”, aggiunge l’esperto. “Nel mese di marzo, la domanda di mutui acquisto sembra finalmente beneficiare del calo dei tassi e vede nuovamente crescere la propria quota di mercato al 48%, mentre diminuisce lievemente il peso dei richiedenti con meno di 36 anni che a marzo rappresentano il 44% del totale richiedenti riducendo il proprio peso di un paio di punti percentuali”. In generale, i mutui a tasso fisso rimangono la scelta più conveniente, tanto che il miglior fisso costa in termini di Taeg quasi due punti percentuali in meno rispetto al corrispondente mutuo a tasso variabile.