Guida al 730, le detrazioni delle spese per la casa

Modificare il 730 precompilato per ottenere il massimo dalle detrazioni. Non è possibile nel caso del mutuo o dell'affitto, ma si può fare per  ristrutturazioni, ecobonus e bonus mobili. Ecco come.

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Acquisto e mutuo 

Detrazione del 19% fino ad un massimo di spesa di 1.000 euro per la fattura dell'agenzia per l'acquisto. La detrazione per il mutuo, fino a un massimo di 4.000 euro di interessi pagati nell'anno, e la fattura del notaio per l'ipoteca spetta solo a chi è proprietario della casa. Chi ha casa e mutuo cointestato con il coniuge a carico può detrarre entrambe le quote. Per l'agevolazione è necessario trasferirsi nell'appartamento acquistato entro 12 mesi (18 in caso di lavori di ristrutturazione attestati da licenza comunale). Per gli appartenenti alle Forze dell'ordine la residenza non occorre. Chi si trasferisce altrove per motivi di lavoro non perde la detrazione anche se affitta l'appartamento.

Affitto  prima casa

Chi ha un reddito fino a 31.000 euro ha diritto a una detrazione che varia, a seconda del tipo di contratto e del reddito, da un minimo di 150 ad un massimo di 991 se si chi cambia residenza per motivi di lavoro. Quest'ultima detrazione spetta anche ai giovani fino a 30 anni con redditi fino a 15.000 euro. Oltre al contratto registrato serve la ricevuta dei pagamenti.

Ristrutturazioni

Per l'agevolazione occorre il bonifico dedicato ma fa testo l'attestazione in fattura. Quindi se al momento della presentazione del modello chi si rende conto che chi ha pagato, proprietario o inquilino, non può avere l'agevolazione per intero perché ha pagato poche tasse, si dividere la detrazione con il coniuge, il compagno o altri purché conviventi prima dell'avvio dei lavori. E' sufficiente per questo annotare sulla fattura la percentuale di spesa di ciascuno. Le stesse regole si applicano in caso di lavori condominiali a fronte della certificazione dell'amministratore.

Bonus mobili

Particolare attenzione a questo bonus: spetta infatti solo a chi gode anche della detrazione per ristrutturazione. Quindi se il marito ha pagato i lavori e la moglie i mobili, la moglie deve annotare sulla fattura di aver contribuito alle spese, altrimenti perde la detrazione

Ecobonus

Possibile suddividere com'è più conveniente anche l'ecobonus. In questo caso, però, occorre aver inviato all'Enea i dati sui lavori entro 90 giorni dal termine. Si può sanare il mancato invio versando una sanzione prima di presentare il 730.

Bonus verde

Fattura e pagamenti tracciabili anche per il bonus verde. Aliquota al 36% su una spesa massima di 5.000 euro per le spese di manutenzione straordinaria. Niente agevolazione, però, per gli acquisti e per i lavori fatti in proprio.