Condominio di più palazzine, in quali casi è possibile accedere al Superbonus?
Antonella Donati
Il nostro è un condominio composto di 5 palazzine separate da 7 appartamenti ciascuno con in comune solo la caldaia, il viale carrabile e i giardini. Voglio sperare che sia possibile utilizzare il Superbonus palazzina per palazzina, senza che debbano ristrutturare tutte e 5, giusto? Molte grazie...
Mario A.
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In presenza di diversi edifici si applicano le regole del condominio parziale, previste dal comma 3 dell'art.1123 del codice civile in base al quale”. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”. Su questa base di fatto ciascuna palazzina può essere considerata un condominio a sé. Per il Superbonus è comunque necessario ridurre di due classi energetiche il consumo dell'edificio. Di conseguenza è possibile ottenere l'agevolazione per i lavori approvati dai proprietari di ciascuna singola palazzina solo se è sufficiente la coibentazione per ottenere questo risultato. Altrimenti servirà il via libera dell'intero condominio per la sostituzione della caldaia.
