Parapetto della terrazza a livello, come vanno suddivise le spese di manutenzione? Abito in un condominio al piano terra e sono proprietario anche di un terrazzo di 110mq. Detto terrazzo ha un muretto di cinta per dividere il nostro condominio da altri condomini vicini. Dovendosi fare dei lavori sul nostro muretto, intonaco e mettere una nuova ringhiera in sostituzione di q… a cura di Antonella Donati 19 Dicembre 2022
Superbonus, cosa rischia il condominio che ha ceduto il credito se i lavori non vengono portati avanti? Sono proprietario di un immobile in condominio dove la ditta incaricata di effettuare i lavori del Superbonus 110% ha subappaltato ad altra ditta. La ditta subappaltatrice che ha effettuato il 30% dei lavori, per inadempienze contrattuali della ditta appaltante ha dovuto smettere i lavori ed &egrav… a cura di Antonella Donati 19 Dicembre 2022
Superbonus, è compatibile con le altre detrazioni per i lavori sulla stessa casa già in corso? Nel 2018 ho unificato due appartamenti con ristrutturazione con in più rifacimento dei serramenti solo in uno dei due, il più recente acquistato. Stiamo come condominio usufruendo del Superbonus 110 e farò sostituire i serramenti solo nel più vecchio appartamento acquist… a cura di Antonella Donati 18 Dicembre 2022
Superbonus, quali alternative alla cessione del credito alle banche? Fra il 2021 e il 2022 ho fatto alcuni lavori di ristrutturazione della nostra abitazione privata, completati nell'arco di alcuni mesi. La CILAS è stata aperta nel dicembre 2021 e chiusa nel luglio 2022. Per le spese sostenute nel 2021 ho scelto, non avendo alternative, la detrazione… a cura di Antonella Donati 17 Dicembre 2022
Superbonus, i condomini contrari devono pagare l'amministratore e come si possono tutelare? Chi non è consenziente al Superbonus 110 deve pagare il compenso dell'amministratore? Vorrei sapere in un condominio i contrari ai lavori del 110% possono essere tutelati? Come ci dobbiamo comportare per non avere guai? a cura di Antonella Donati 16 Dicembre 2022
Superbonus, possibile fare i lavori in casa prima di quelli trainanti in condominio? Vorrei sapere se uno fa tutti i lavori di ristrutturazione nel suo appartamento prima dell'approvazione del progetto di Superbonus, può poi ottenere l'agevolazione al 110% oppure la spesa non può essere inserita? a cura di Antonella Donati 15 Dicembre 2022
Inquilino solo del box, può utilizzare anche il cortile condominiale per percheggiare il motorino? Pago l’affitto per un box presente nel condominio adiacente al mio, nello stesso isolato, dove tengo la macchina. L’accesso ai box è possibile grazie a una chiave speciale che mi è stata fornita. Con tale chiave, oltre al box, ho accesso anche a una sorta di cortile intern… a cura di Antonella Donati 15 Dicembre 2022
Superbonus in condominio boccato per mancanza di cessionario, dovute le spese per la progettazione? Chiedo chiarimenti in merito al mancato accesso al Superbonus per cause indipendentemente dalla nostra volontà (siamo un condomino di 32 famiglie). Chi dovrà sostenere le spese dello studio di progettazione? Tengo a precisare che è stata fatta una assemblea di adesione al 110% … a cura di Antonella Donati 14 Dicembre 2022
Congiugi con due residenze, si può compensare il pagamento Imu con il rimborso delle quote passate? Da quanto risulta dalla sente nza della Consula sull'Imu si tornerebbe di all'esenzione di ognuno dei coniugi per la propria residenza anagrafica, purché sia effettiva dimora. Ma quello dei due che a giugno ha pagato Imu sull'immobile nel quale risiede ma che aveva dec… a cura di Antonella Donati 13 Dicembre 2022
Superbonus, quali sono le norme sulla validità delle delibere e l'obbligo di certificazione Soa per la detrazione? Desidererei conoscere gli articoli di legge a cui fanno riferimento le dichiarazioni relative alla documentazione necessaria per la validità dell’assemblea nella quale si delibera l’accesso al Superbonus 110% (documentazione tecnica necessaria alla corretta valutazione dell&rsquo… a cura di Antonella Donati 13 Dicembre 2022
Danni all'ascensore, si possono addebitare maggiori spese ad un proprietario ipotizzando che li abbia causati? Si possono ravvisare responsabilità del proprietario di un appartamento che è stato locato con regolare contratto per eventuali danni ad impianti condominiali (nel caso di specie, all'ascensore) causati dal conduttore dell’appartamento locato (da quanto a conoscenza, tale fa… a cura di Antonella Donati 12 Dicembre 2022
Superbonus con general contractor e cessione del credito, possibile affidare ad un'altra ditta i lavori trainati e portarli in detrazione? Sto pianificando dei lavori con il Superbonus per un mini condominio di quattro appartamenti per il 2023. L’idea è quella di utilizzare allo scopo un general contractor. Volevo pertanto chiedere se in questo caso, pur utilizzando un GC, mi è possibile per dei lavori traina… a cura di Antonella Donati 12 Dicembre 2022
Cilas presentata a marzo e ditta sparita, se subentra una nuova impresa il modello va presentato di nuovo? Il condominio che avesse già presentato la Cilas nei mesi di febbraio-marzo 2022, con il contratto impostato direttamente con un determinata impresa edile esecutrice dei lavori, che poi si è defilata a causa dei problemi relativi alla cessione del credito, avrebbe oggi, in caso di pro… a cura di Antonella Donati 11 Dicembre 2022
Superbonus, può essere a rischio la delibera se l'assemblea è stata convocata solo con mail ordinaria? L'assemblea del mio condominio è stata convocata nei corretti limiti temporali ma tramite e-mail e non tramite pec o raccomandata; gli intervenuti presenti hanno raggiunto il totale superiore ad 1/3 e quindi si è regolarmente proceduto a deliberare per l'affidamento alla ditta… a cura di Antonella Donati 10 Dicembre 2022
Portineria dismessa, il portiere ha diritto all'alloggio gratuito? La portineria del mio condominio è stata dismessa da tempo, il portinaio è in affitto da privato nello stesso condominio.Ora vorrebbe avere gratis l'appartamento dai condomini in qualità di portinaio, è possibile? a cura di Antonella Donati 10 Dicembre 2022
Superbonus e cessione parziale del credito, si può fare nei confronti di più soggetti e come lo possono utilizzare? Avendo portato a termine il primo Sal e avendo già l'asseverazione e il visto di conformità, ora non ho la possibilità di cedere il credito maturato a nessun istituto di credito poiché sono tutti chiusi. Posso fare delle cessioni parziali in modo tale da sp… a cura di Antonella Donati 09 Dicembre 2022
Cessione del credito e lavori bloccati, cosa fare se l'impresa ha fotografato gli impianti e poi l ha portati via? Sono proprietario di una trifamiliare. Per la cessione del credito mi sono appoggiato ad un'impresa (contractor) che ha iniziato i lavori (alla grande) lo scorso maggio. Sostituito caldaia, domotica, rifatto tetto e relativa coibentazione, impianto fotovoltaico e cappotto. Ora i lavor… a cura di Antonella Donati 08 Dicembre 2022
Irregolarità nelle finestre di due facciate del condominio, le spese di sanatoria possono essere addebitate a tutti i proprietari? L'anno scorso, in previsione del rifacimento delle facciate del fabbricato condominiale, il tecnico incaricato ha riscontrato delle discordanze tra il progetto del fabbricato e la realtà. In effetti su una verticale (due facciate), che comprende la metà degli appartamen… a cura di Antonella Donati 07 Dicembre 2022
Minicondominio con mura molto spesse, si può avere il Superbonus senza la coibentazione ma sostituendo gli infissi? Si può avere il 90% solo su pompa di calore, cambio infissi e tetto fotovoltaico con accumulo, visto che le mura del nostro minicondominio sono spesse 40 cm? Grazie a cura di Antonella Donati 07 Dicembre 2022
Superbonus, si può impugnare la delibera con la quale condomini rinunciano per non sanare irregolarità? Cosa si può fare contro una delibera condominiale che ha stabilito la rinuncia al Superbonus 110 a causa dell' interesse personale di molti condomini i quali hanno commesso abusi sulle parti comuni e non intendono sanare o ripristinare? Grazie per la risposta che mi darete a cura di Antonella Donati 06 Dicembre 2022
