Il mio appartamento è funzionalmente diviso in due, una parte per me e una per mio figlio. Presto mio figlio si trasferirà all’estero per lavoro per almeno un anno. Io vorrei affittare la porzione vuota. Devo fare tutte le pratiche (numero CIN ecc ecc ) come se fosse una “casa vacanze” o, trattando…

È possibile accedere al bonus mobili 2025 avendo cambiato il boiler da elettrico a gas?

Ho appena installato uno scaldabagno a metano indipendente dal resto dell'impianto. I bonus usufruibili che sembravano opportuni sono terminati. Potrei considerare la "calderina" un elettrodomestico? Mille G…

In applicazione della norma UNI 10200 il calore emesso dai tubi montanti del riscaldamento che attraversano l’appartamento in condominio non viene valutato a beneficio dell’appartamento stesso come dispersione recuperata, ma è considerato come consumo involontario, essendo i tubi una servitù. Su qu…

Gestisco un ristorante all’interno di un condominio che fino a tre anni fa era praticamente di un unico proprietario. Abbiamo per più di 20 anni utilizzato uno spazio del cortile per i bidoni dei rifiuti. Ora il condominio è stato venduto e frazionato e ci sono 14 proprietari. Lo spazio una volta r…

C’è un conflitto di interessi se il coniuge (condomino) dell’amministratore porta le deleghe necessarie per il raggiungimento del numero legale per l'assemblea condominiale? Grazie

In merito all'aggiornamento delle rendite catastali dopo i lavori di Superbonus i tecnici che ho contattato negli ultimi mesi mi rispondono che non sono in grado di farlo perché non ci sono istruzioni o direttive per inserire le informazioni Superbonus e bisogna aspettare. Ho chiesto di farmi una s…

Possiedo casa a Napoli, dove dimoro abitualmente ma non ho la residenza anagrafica, che ho invece in altra casa nell’isola d’Ischia, per ovviare alle limitazioni di accesso e circolazione per i non residenti. Leggo che secondo la Cassazione (ord. n. 20686/2021 del 20/07/2021), l’abitazione principa…

Ho installato un impianto fotovoltaico dal 2011, ora vorrei cambiare l'inverter per poter poi installare un sistema di batterie per l'accumulo di energia. L'impianto esistente è incentivato e percepisce gli incentivi del 4° Conto energia. Posso usufruire della detrazione fiscale per il nuovo invert…

Durante un’assemblea condominiale l’amministratore si è assentato per motivi personali e ha lasciato al segretario il compito di concludere i lavori. Il segretario è che un impiegato dello studio dell’amministratore che generalmente si limita a scrivere il verbale. Durante l’assenza dell’amministra…

Sono proprietario solo di un garage in un condominio che ha effettuato i lavori col Superbonus e l'unico intervento che hanno fatto all'interno dei garage è stato quello di mettere sul soffitto un pannello isolante per isolare gli appartamenti superiori. Chiedo se nel mio caso sono tenuto ad aggior…

Nel 2024 ho sostituito gli infissi del mio appartamento (seconda casa) per fruire della detrazione del 50%. Le modalità di pagamento prevedevano 50% all'ordine, 40% al momento dell'installazione e il 10% a fine lavori. I primi due pagamenti sono stati effettuati nel 2024 e i lavori si sono conclusi…

Sono proprietario in quota di 1/6 con mamma e fratello, di un appartamento (seconda casa) in un condominio. Dobbiamo ammodernare gli ascensori e la spesa di rifacimento gode, a detta dell’amministratore , della detrazione del 50%, in quanto ristrutturazione. Le chiedo se possiamo anche usufruire de…

Il nostro condominio è degli anni 50 in zona residenziale (ma non di pregio). L'amministratore voleva far eseguire i lavori di ripristino dei balconi privati (90) con ripartizione dei costi in base ai millesimi di proprietà estendendo la riparazione a tutti i balconi (anche quelli che non presentan…

Sono proprietario di due appartamenti in comuni diversi, uno in città (Palermo) ed uno al mare (Trapani), in quest’ultimo ho la residenza anagrafica, anche se di fatto la residenza è quella dell’appartamento a Palermo. Il commercialista ha considerato prima casa quella in cui non ho la residenza an…

Ho da poco acquistato casa in un condominio che utilizza riscaldamento centralizzato. In futuro avrei intenzione di passare al riscaldamento autonomo. Chiedo pertanto come dovrei comportarmi con le spese per la caldaia centralizzata, se dovrei continua pagare e, in caso, in quanta percentuale dovre…

Vorrei installare delle doppie finestre esterne in aggiunta a quelle interne già esistenti, per migliorare il risparmio energetico del mio appartamento, vorrei cortesemente sapere, se senza fare lavori di ristrutturazione è possibile portare in detrazione il costo dell'intervento. Grazie per l'atte…

Lavori di ristrutturazione edilizia iniziati nel 2024 e che termineranno presumibilmente nel 2025, quindi a cavallo di due anni fiscali. La casa risulta "la prima" ma non ancora adibita ad "abitazione principale", dati i lavori in corso. Si può usufruire della detrazione al 50% anche per le spese s…

Io e mia moglie abbiamo residenze diverse. Si prospettano lavori di ristrutturazione condominiali ad entrambe le palazzine delle corrispettive abitazioni. Capisco che per i lavori della abitazione della mia residenza avrei diritto al 50% di detrazione in 10 anni. E poiché mia moglie è fiscalmente a…

I miei genitori dopo il matrimonio in comunione di beni hanno comprato casa, ma dall'atto e dal catasto risulta intestatario solo mio padre. Dopo la casa hanno comprato un deposito nelle vicinanze, ma questa volta intestato ad entrambi. A mio padre hanno riconosciuto la pertinenza e non paga l’Imu.…

Con il nuovo decreto Salva casa è possibile cambiare la destinazione d'uso di un annesso agricolo in zona E in unità residenziale? Grazie