Condomino escluso dalla proprietà del lastrico solare, deve pagare le spese di manutenzione? Sono l’unico condomino di un edificio nel cui rogito notarile è prevista l’esclusione del lastrico solare dai beni da me acquistati. Situazione, questa, espressamente voluta dal venditore dell’appartamento. Ora necessitano lavori, ritenuti non urgenti, dovuti a&n… di Antonella Donati 13 Maggio 2023
Nuovo proprietario, deve saldare le morosità delle bollette intestate al vecchio inquilino? La mia compagna è in procinto di acquistare una casa. I vecchi inquilini morosi hanno subìto uno sfratto ma non hanno chiuso le utenze a loro intestate e noi non sappiamo quali siano i gestori delle stesse. Qual è il percorso da seguire in questo caso? Noi abbiamo già sc… di Antonella Donati 12 Maggio 2023
Superbonus, quale maggioranza per cambiare delibera se non è più applicabile la cessione del credito? Il condominio dove abito è ancora nelle condizioni di poter usufruire del Superbonus 110% per il 2023 (lavori approvati 4/7/2022 e Cilas presentata entro 25/11/2022). La ditta appaltatrice sta disperatamente cercando un istituto che accetti la cessione del credito. Se non mi sbagli… di Antonella Donati 11 Maggio 2023
Box prima casa dato in locazione, dovute Imu e Tari? Sono proprietaria di un appartamento prima casa dove abito. Successivamente ho acquistato un box auto di pertinenzaù, che non usando personalmente sto affittando. Devo pagare la Tari sul box e l'Imu sull'affitto? Grazie a cura di Antonella Donati 11 Maggio 2023
Superbonus, può avere la detrazione la compagna sposata l'anno successivo a quello dei lavori? Mio figlio è proprietario di un appartamento in condominio, Nel 2021 sono partiti i lavori di efficientamento energetico e sisma bonus affidati ad un General Contrattor. A causa delle modifiche intervenute sulle norme relative allo sconto in fattura e cessione del credito, non siamo ri… di Antonella Donati 10 Maggio 2023
Mutuo cointestato per costruzione prima casa, quale somma si può portare in detrazione? Ho con mia moglie un mutuo cointestato per la costruzione della prima casa. Ogni anno nel 730 precompilato viene indicata la quota degli interessi passivi ma non viene portata in detrazione con la motivazione che la cifra è superiore a quella dello scorso anno (mentre è esattamente il… di Antonella Donati 10 Maggio 2023
Superbonus, chi ha ceduto parte delle spese può portare le altre in detrazione in quattro e dieci anni? Chiedo un chiarimento in riferimento alla norma che permette di portare in detrazione in 10 anni le spese Superbonus. In particolare volevo chiedere se a vostro avviso chi ha già ceduto un intervento (spese 2022) a privato potrà ancora esercitare l’opzione dei 1… di Antonella Donati 09 Maggio 2023
Bonus barriere architettoniche al 75%, spetta per gli interventi nei singoli appartamenti condominiali? Volevo chiedere se nell'ambito della ristrutturazione interna del mio appartamento, per cui è stata presentata regolare Scia dal momento che ci sono anche opere di muratura ecc, fosse possibile utilizzare il bonus barriere architettoniche per i lavori che soddisfano i requisiti ric… di Antonella Donati 08 Maggio 2023
Superbonus per la trifamiliare, possibile presentare varianti alla Cilas e attribuire un appartamento in proprietà al marito? Sono intestataria di un edificio composto da tre appartamenti e un garage, per il quale è stata presentata la Cilas poco prima del 25 novembre 2022. Tuttavia, nonostante con i tecnici fossero stati pattuiti diversi interventi (cappotto, isolamento tetto, isolamento pavimento freddo su b… di Antonella Donati 05 Maggio 2023
Sismabonus per la palazzina con un appartamento e due locali deposito, può accedere come condominio? Appartamento al primo piano con cantina e legnaia al piano terra tutto accatastato A/3. Sempre al piano terra ci sono due locali con accesso autonomo dall'esterno accatastati C/2. Queste due unità immobiliari si possono considerare come assimilate a condominio minimo e accedere al sismab… di Antonella Donati 04 Maggio 2023
Figlia residente con i genitori ma che vive in un altra città, può avere la detrazione dell'affitto? Mia figlia trentenne è residente a Palermo e fa parte del mio nucleo familiare, ma vive e lavora a Milano in un monolocale in affitto. Può compilare il 730 portando in detrazione il costo dell’affitto dell’anno 2022? E, in caso affermativo il limite di reddito da ten… di Antonella Donati 03 Maggio 2023
Palazzina in comproprietà con un appartamento e due negozi, si può accedere al Superbonus? Siamo tre comproprietari di un immobile costituito da una unità abitativa (appartamento) più pertinenza (garage) e due unità commerciali C/1. Mi è stato detto che dal momento che si parla di unità immobiliari anche il nostro immobile può essere consid… di Antonella Donati 02 Maggio 2023
Delega in bianco al presidente dell'assemblea, è regolare la delibera se il suo voto è stato determinante? In occasione dell'ultima assemblea condominiale, un condomino ha inviato all'amministratore una delega di voto in bianco al presidente dell'assemblea, senza altro specificare. L'assemblea ha nominato il presidente all'inizio della riunione. Al momento della votazione … di Antonella Donati 30 Aprile 2023
Lastrico solare di proprietà, debbono contribuire alla manutenzione tutti i condomini? Nella palazzina in cui abito dovranno essere fatti dei lavori di manutenzione sul lastrico solare. Poiché nel rogito notarile è chiaramente riportato che ho acquistato l'appartamento con l'esclusione del lastrico solare, chiedo gentilmente di chiarire se devo concor… di Antonella Donati 29 Aprile 2023
Bifamiliare, chi ha presentato la Scia per la manutenzione può integrarla con la Cilas e avere il Superbonus? Ho un mini condominio di due unità e ho iniziato a ristrutturare con Scia depositata a luglio 2022 per manutenzione straordinaria. Nella prima fase i lavori non prevedevano lavori di efficientamento energetico, che sarebbero stati fatti successivamente con altra pratica e deposito della Cila… di Antonella Donati 28 Aprile 2023
Ferri scoperti dei balconi, per la detrazione occorre la regolarità catastale di tutti gli appartamenti? Dovendo fare la manutenzione delle facciate relativamente ai ferri dei balconi scoperti ormai da dieci anni, la relazione di conformità urbanistica deve riguardare la regolarità soltanto della parte esterna del fabbricato o di tutto il fabbricato (interni dei singoli appartamenti, loc… di Antonella Donati 28 Aprile 2023
Superbonus, possibili scelte diverse tra moglie e marito sul numero delle rate di detrazione? Non avendo l'intera capienza fiscale per detrarre il Superbonus in quattro anni con mia moglie, chiedevo se è possibile per la mia quota optare per la detrazione fiscale in quattro anni, e per mia moglie la sua quota in dieci anni a partire dal prossimo anno. Questo mi aiuterebbe a rient… di Antonella Donati 27 Aprile 2023
Depuratore domestico, è prevista la detrazione fiscale del 50%? Mi è stata proposta l’installazione di un sofisticato depuratore d’acqua da installare sotto il lavandino in cucina e dal costo di circa 4.000 euro. Il venditore sostiene che la spesa è detraibile nel 730; ma è davvero così? In caso affermativo devo paga… di Antonella Donati 27 Aprile 2023
Appartamento in usufrutto, si paga l'Imu sul garage di pertinenza sul quale non è previsto lo stesso diritto? Nel 2014 ho acquistato un garage che sull’atto notarile è stato reso pertinenziale dell’appartamento sito nello stesso condominio e di cui io sono proprietaria al 50% con mia sorella. Detto appartamento è in usufrutto al mio compagno (con il quale convivo da 30 anni e siam… di Antonella Donati 26 Aprile 2023
Superbonus per il condominio, si può modificare la Cilas presentata senza valida delibera dell'assemblea? Nel mese di ottobre 2022 abbiamo fatto un’assemblea condominiale e deciso di effettuare lavori condominiali di coibentazione e lavori trainati che avrebbero permesso un miglioramento di 3 classi energetiche. Decidemmo di regolarizzare alcune differenze esistenti negli appartamenti rispetto al… di Antonella Donati 26 Aprile 2023
