Balcone stretto, quali soluzioni se il condominio vuol fare il cappotto? Dobbiamo fare il 110% nel nostro palazzo, ed il cappotto che andranno ad installare sarà di 14 cm. Abbiamo un balcone che da una parte è largo solo 70 cm, ed il cappotto di 14 cm andrebbe a ridurre ancora di più questo spazio. Quali sono le alternative che si possono… a cura di Antonella Donati 21 Giugno 2022
Amministratore, si può nominare uno dei propretari anche nei grandi condomini? Nel nostro condominio di 35 appartamenti siamo intenzionati a sostituire l’amministratore. Uno dei condomini proprietario di un appartamento e titolare di uno studio da commercialista, vorrebbe farlo lui. Chiedo se la cosa è fattibile tenuto conto della presenza di evidenti conflitti d… a cura di Antonella Donati 20 Giugno 2022
Superbonus in condominio, ci sono più rischi oggi a dare il via ai lavori? Nel mio condominio si è creata la maggioranza di legge per procedere con il Superbonus, ma l'amministratore correttamente ci ha messo in guardia dai rischi della cessione del credito e da tutto il resto. Noi siamo gli unici contrari ai lavori, su sette proprietari: ma cosa succede s… a cura di Antonella Donati 20 Giugno 2022
Installazione di una tenda da sole, possibile la detrazione senza la comunicazione all'Enea? Nel 2021 ho installato una tenda da sole con regolare emissione di fattura e pagamento con bonifico parlante. Nella fattura è indicata la dicitura UNI EN 13561 2009 CL 2. Il fornitore non ha inoltrato alcuna richiesta all'Enea ed io avevo verificato che non era necessario far… a cura di Antonella Donati 18 Giugno 2022
Pannelli solari sulla bifamliare, è obbligatorio il sì dell'altro proprietario? Avrei intenzione di installare pannelli solari sul tetto di casa. Abito in una palazzina bifamiliare, ovviamente il tetto è parte comune, siccome però sono in cattivi rapporti con il proprietario dell'altro appartamento,dovrei avere l'autorizzazione all'installazione dei p… a cura di Antonella Donati 18 Giugno 2022
Rifacimento del tetto a proprie spese, per il Superbonus serve l'approvazione dell'assemblea? Vorrei sapere se un condomino, il cui appartamento all’ultimo piano è intestato alla società di cui è socio e amministratore, può in autonomia, indipendentemente che l’assemblea si pronunci a favore o meno, operare un intervento di riqualificazione con access… a cura di Antonella Donati 18 Giugno 2022
Cessione del credito da Superbonus, si può portare in detrazione la rata annuale non accettata dalla banca? Io e mio marito siamo intestatari della prima casa dove abbiamo effettuato dei lavori di ristrutturazione con bonus 110, anticipando interamente i costi, certi di poter effettuare la cessione alla banca. Preciso che ottobre 2021, prima delle varie modifiche della normativa, non c'er… a cura di Antonella Donati 17 Giugno 2022
Superbonus per l'appartamento nel condominio vincolato, quali regole per l'agevolazione? La mia domanda è relativa alla realizzazione di lavori non trainanti nel mio alloggio che fa parte di un condominio in uno stabile che, causa la cornice cinquecentesca del portone, è vincolato alle belle arti. Finora ho chiesto informazioni presso studi che si occupano di pratiche per… a cura di Antonella Donati 17 Giugno 2022
Superbonus, in caso di problemi con il Fisco chi vota no ha gli stessi rischi degli altri condomini? Votando no nell'assemblea condominiale che è favorevole ad effettuare il cappotto dell' edificio qualora il beneficio, vista la complessità delle procedure, fosse revocato vorrei sapere se avendo votato no all'esecuzione dei lavori, l'Agenzia de… a cura di Antonella Donati 17 Giugno 2022
Sconto in fattura per ristrutturazione e nuova caldaia, le spese vanno riportate nel 730? Devo procedere alla sostituzione della vecchia caldaia con altra nuova a condensazione. Posso fare intestare la fattura a mia moglie intestataria al 50% con me dell'appartamento risultante in catasto con sconto in fattura del 65% se ella non percepisce alcun reddito e l'anno… a cura di Antonella Donati 13 Giugno 2022
Superbonus, cosa accade se si rifiuta la firma del contratto in caso di cessione del credito? La società che ha installato impianti non conformi agli accordi ha emesso relative fatture. Nove giorni dopo mi inoltra la relativa proposta di contratto su modulo ad adesione da firmare. Mi rifiuto di sottoscriverlo poiché scelta impianti non condivisa e poiché la pr… a cura di Antonella Donati 13 Giugno 2022
Sismabonus acquisto, si raddoppiano i massimali in caso di acquisto di casa e garage da due persone diverse? Impresa di costruzione sta provvedendo all’abbattimento e ricostruzione di nuovo immobile, in zona sismica prevista per ottenere il bonus sisma pari all’85% del max previsto, con salto di due classi energetiche rispetto alla situazione originaria. Il costruttore è tenuto a fare l… a cura di Antonella Donati 08 Giugno 2022
Superbonus, possibile per il condominio orizzontale composto da edifici distinti? Sono un condomino di un condominio orizzontale, essendo formato da un complesso di sedici unità immobiliari (nove bifamiliari, quattro trifamiliari e tre quadrifamiliari). Tutte le abitazioni hanno in comune un viale principale, la rete delle fognature, l'acqua domestica … a cura di Antonella Donati 08 Giugno 2022
Superbonus per sostituzione ascensore, possono utilizzarlo i condomini che non risultano proprietari dell'mpianto? Abito in un condominio di 16 appartamenti, nei qualie è installato da circa 30 anni un ascensore, che è di proprietà di 11 condomini. Gli altri cinque non hanno voluto partecipare all'acquisto. Ora con il Superbonus 110% c'è la possibilit&agra… a cura di Antonella Donati 06 Giugno 2022
Lavori pagati dal marito con lo sconto in fattura e mobili acquistati dalla moglie, si può avere comunque l'agevolazione? Nel 2021 io e mia moglie abbiamo acquistato e ristrutturato casa usufruendo dello sconto in fattura con fatture a me intestate e pagamenti effettuati da c/c cointestato. Per le finestre usufruiremo invece dell'ecobonus con fatture emesse a nome di mia moglie e pagate anch'esse da c/c cointe… a cura di Antonella Donati 06 Giugno 2022
Supersismabonus acquisto, per la detrazione la moglie deve contribuire al pagamento? Sto acquistando casa e dovrei ricevere il sisma-bonus. Vorrei cedere il credito, ma se le banche dovessero rifiutarsi, vorrei avere un piano B attraverso la detrazione Irpef in 4 anni. Io ho una capienza fiscale di 18mila euro e mia moglie di 5mila euro l'anno. Come fare per portare in det… a cura di Antonella Donati 04 Giugno 2022
Superbonus per la casa in usufrutto, il marito della nuda proprietaria può avere la detrazione se paga le spese? Nel condominio dove ho un appartamento, in qualità di nuda proprietaria ed abitato da mia mamma che è usufruttuaria, stanno facendo i lavori col Superbonus 110% e dovrò sostenere le spese relative ai lavori trainati (serramenti, tendoni, ecc) da scontare nei prossimi 4 anni dal… a cura di Antonella Donati 03 Giugno 2022
Delibera impugnata, va convocato il condomino all'assemblea che deve decidere sulla mediazione? Un condomino ha impugnato una delibera chiedendo una mediazione che su consiglio dell'amministratore non abbiamo accettato. All'assemblea che doveva decidere se accettare la mediazione non è stato convocato il condomino che ha impugnato la delibera, è giusto o è stato u… a cura di Antonella Donati 03 Giugno 2022
Ristrutturazione prima casa, si può richiedere l'aliquota Iva al 4% sui lavori? Sono in corso lavori di ristrutturazione. Casa in comproprietà al 50% ma per me si tratta di prima casa e per il mio compagno di seconda casa. I lavori e le fatture non rientrano in alcun bonus o detrazione fiscale. Posso intestare le fatture solo a mio nome in modo da pagare … a cura di Antonella Donati 02 Giugno 2022
Superbonus, il nuovo prezzario cambia le regole per le asseverazioni? La risposta n.5 delle recenti faq Enea, dice che l'importo massimo asseverabile è il minore tra la soluzione a 'prezziario' (controllo 1) e il calcolo su base allegato A (controllo 2), quindi si possono verificare due condizioni: è minore voce a prezziario e quindi non pos… a cura di Antonella Donati 02 Giugno 2022
