Immobile ereditato e non utilizzato, è possibile evitare di pagare le spese per l'ascensore? In caso di ascensore installato solo da alcuni condomini, gli eredi di uno dei condomini proprietari dell'ascensore, come possono recedere da tale comunione e quindi non partecipare alle spese di gestione e manutenzione dell'ascensore considerato che non abitano nel condominio e non us… a cura di Antonella Donati 01 Marzo 2022
Superbonus, chi è contrario può essere esentato da responsabilità? Da inquilina di piccolo condominio (5 unità), che articolo di legge devo appellare per essere esonerata da ogni tipo di intervento a titolo di ecobonus (110-90-60 %) ed essere certa che, pur cedendo gli sgravi fiscali di mia “competenza”, nessun onere mi colga? È nec… a cura di Antonella Donati 28 Febbraio 2022
Superbonus, il general contractor è responsabile in caso di lavori non a norma? I condòmini del condominio dove abito sono molto preoccupati perché da un lato vorrebbero fruire tutti del Superbonus 110% e dall’altro hanno paura perché alcuni dicono che se poi la ditta di costruzioni fallisce noi proprietari di singoli appartamenti dovremmo paga… a cura di Antonella Donati 27 Febbraio 2022
Superbonus, quali regole per i due appartamenti in comproprietà da accorpare? Io e la mia compagna abbiamo acquistato in comproprietà un edificio costituito da un corpo principale che comprende due abitazioni principali poste al primo piano con ingressi indipendenti e impianti in comune, e due unità pertinenziali al piano seminterrato… a cura di Antonella Donati 27 Febbraio 2022
Condizionatore, va tolto se c'è una delibera dell'assemblea che ne vietava l'installazione sul muro interno? Abito al centro di una corte di Genova che non ha sbocco sulla strada. I condomini vogliono farmi togliere il condizionatore che ho sotto la finestra, perchè avevano deliberato in passato nessun condizionatore sui muri (interni) e volevano che al massimo lo mettessi sul tetto due piani pi&ug… a cura di Antonella Donati 26 Febbraio 2022
Superbonus per il consolidamento, si possono portare in detrazione le spese propedeutiche del 2021? Nel 2021, quale attività propedeutica alla progettazione di un intervento di abbattimento e ricostruzione antisismica della villetta unifamiliare di proprietà, ho sostenuto spese per le analisi geologiche del terreno. Le fatture (circa 4.000 euro) sono state regolarmente pagate nel 20… a cura di Antonella Donati 26 Febbraio 2022
Superbonus per la bifamiliare in comproprietà tra fratelli, come regolarsi per le fatture? Sono proprietario di 3 immobili, 2 in proprietà esclusiva (app.ti A e B) ed 1 in comproprietà con mio fratello (villa costituita da 2 app.ti C e D in comunione). Mio fratello è proprietario di 3 immobili, 2 in proprietà esclusiva (app.ti E e F) e la villa in comprop… a cura di Antonella Donati 26 Febbraio 2022
Superbonus, possibile per il box di pertinenza della villetta destinato a diventare abitazione? Villetta unifamiliare con un locale C/2 a piano terra per il quale ho ottenuto l'autorizzazione per cambio destinazione d'uso ad abitativo del piano terra. Posso ottenere Supersismabonus e Superbonus per tutto l'edificio? E con quali massimali? Grazie a cura di Antonella Donati 25 Febbraio 2022
Superbonus per il consolidamento solo della pertinenza, possibile installare anche il fotovoltaico? È possibile fruire di Superbonus al 110% per un intervento di ristrutturazione edilizia con finalità di adeguamento sismico eseguito su immobile a destinazione produttiva/magazzino fisicamente distaccato (tettoia C/7) pertinenziale ad abitazione A/3? La ristrutturazione edilizia … a cura di Antonella Donati 25 Febbraio 2022
Superbonus, ammessa la cessione del credito per chi è incapiente e per chi è in regime forfettario? Mia moglie si accingerà ad effettuare entro giugno dei lavori nella sua esclusiva casa (villetta a disposizione, indipendente, attaccata alla mia - ove siamo residenti con i figli) rientranti nella detrazione del 110%. Stiamo ragionando sulla detrazione diretta di quelle che saranno le spese… a cura di Antonella Donati 25 Febbraio 2022
Muretto sul confine, volendo realizzare una recinzione dove si può posizionare? Recentemente ho acquistato un fabbricato con annesso un terreno confinato da muretti a secco e da una siepe di bozzolo, costruiti dai precedenti proprietari, che fungono da confine da sempre e comunque da almeno 30 anni (dichiarazione scritta fattami del venditore). Nell'eseguire la recinz… a cura di Antonella Donati 25 Febbraio 2022
Superbonus, cosa deve fare il proprietario contrario per evitare il cappotto sul balcone? Ho letto che il proprietario che è contrario all’applicazione del cappotto termico nel proprio stabile si può opporre anche se la maggioranza dei condomini ha votato per l’ottenimento del Superbonus110%. Allora chiedo ai vostri esperti se posso essere esonerato dall&… a cura di Antonella Donati 24 Febbraio 2022
Cessione del credito, possibile senza asseverazione per i lavori sotto i 10.000 euro che fanno riferimento ad una stessa Cila? Non mi è chiaro come funziona il limite dei 10.000 europer la cessione del credito. Premetto che ho una Cila aperta presso il comune e ho fatti diversi interventi di ristruttuazione ma non ho mai fatto un lavoro sopra i 10.000. Quindi non ho una singola fattura ma ho diversi inter… a cura di Antonella Donati 24 Febbraio 2022
Prima casa da frazionare entro i cinque anni dall'acquisto, si rischia di perdere le agevolazioni? Vorrei avere un chiarimento in merito alla possibilità di frazionamento di un immobile acquistato nel dicembre del 2017 con l'agevolazione fiscale prima casa. Vorrei frazionarlo in due appartamenti di uguale metratura, circa 50mq. Nel primo rimarrei io residente, mentre il seco… a cura di Antonella Donati 23 Febbraio 2022
Abuso edilizio per ampliamento dell'immobile, i lavori per la regolarizzazione sono detraibili? Il Comune ci ha notificato un'ordinanza di eseguire interventi edilizi necessari all'adeguamento di un'aggiunta ad un fabbricato di un bagno al piano terra ed al primo piano in quanto i lavori a suo tempo furono eseguiti in difformità alla Concessione Edilizia rilascia nel 1985 a… a cura di Antonella Donati 22 Febbraio 2022
Superbonus per la casa assegnata dal giudice, può averlo la moglie anche senza l'accordo del marito? Sono divorziata, proprietaria dell'immobile al 50% con il mio ex coniuge, di cui sono anche assegnataria, in quanto affidataria dei figli. Posso richiedere il Superbonus 110%, anche se il mio ex coniuge non dà l'assenso? Preciso che gli interventi da effettuare non consistono in oper… a cura di Antonella Donati 21 Febbraio 2022
Contratto quattro più quattro, ammesso il rinnovo alla seconda scadenza con canone crescente e spese fisse? Alla scadenza del precedente contratto di locazione, mi è stato proposto un nuovo contratto (4+4) con un sostanziale aumento (ripetto al canone precedente) per i primi due anni, e poi un ulteriore aumento (circa raddoppio del canone precedente contratto) per il periodo rimanente di vita cont… a cura di Antonella Donati 21 Febbraio 2022
Bifamiliare, si può considerare un condominio ai fini delle scadenze del Superbonus? Sono diventato proprietario di un appartamento sito al primo piano di una palazzina bifamiliare che ha l'ingresso condominiale in comune con l'altro appartamento, ossia entrambi i vani hanno lo stesso numero civico. In aggiunta all'appartamento, sono presenti 2 garage si… a cura di Antonella Donati 20 Febbraio 2022
Superbonus, quali regole per le spese accessorie all'intervento principale? Dovendo mettere impianto fotovoltaico sul tetto della mia abitazione, il termotecnico mi consigliava di posizionare sotto le tegole anche una guaina a protezione del tetto anche per eventuali infiltrazioni acqua conseguenti alla messa in opera del fotovoltaico. I pont… a cura di Antonella Donati 19 Febbraio 2022
Superbonus per la sostituzione della caldaia, i proprietari che si sono staccati dall'impianto debbono sostenere la spesa? Nel mio condominio abbiamo il riscaldamento centralizzato. Volendo accedere al Superbonus 110, il cambiamento dell'impianto è un intervento trainante o trainato? Per i condomini che si sono scollegati al riscaldamento centralizzato sono obbligati anche loro a cambiare la caldai… a cura di Antonella Donati 18 Febbraio 2022
