Efficienza energetica: come riqualificare il condominio a costo zero

Riqualificare il condominio a costo zero e zero pensieri. Ora che il Superbonus è solo un ricordo ci sono però altre possibilità sul mercato è il ricorso ai servizi di una ESCo è una di queste. Le Energy Service Companies sono società certificate che offrono una formula "chiavi in mano" basata sul principio del risparmio condiviso, azzerando l'esborso finanziario di partenza, e assicurando la manutenzione per tutta la durata del contratto. I risparmi garantiti dall’intervento vengono ripartiti con la ESCo per tutta la durata del contratto, con la conseguenza che la società guadagna tanto di più quanto più è in grado di garantire un buon funzionamento dell’impianto installato e dell’intervento complessivamente realizzato. In pratica più la riqualificazione è significativa più ci sono margini. Per facilitare la scelta tra operatori e committenti il Gse ha messo a disposizione la Vetrina delle ESCo con l'obiettivo di favorire l'incontro tra domanda e offerta di servizi energetici.

Società certificate e interventi a tutto tondo

Per poter essere qualificate come ESCo le società debbono essere in possesso della certificazione UNI CEI 11352, in caso contrario non possono utilizzare questa dicitura. La certificazione va rinnovata nel tempo e questo garantisce che la società ha le competenze e le disponibilità finanziarie per poter erogare i servizi indicati. Il contratto con la ESCo non si esaurisce infatti con l’intervento edilizio o l’installazione dell’impianto, ma ha una durata pluriennale, di norma di soli cinque anni per la sostituzione di caldaie con pompe di calore, mentre raddoppia quando la riqualificazione energetica comprende anche l’installazione dei pannelli solari. Durante questo arco di tempo è a carico della società il monitoraggio dei consumi e la manutenzione degli impianti, come pure la realizzazione di eventuali interventi necessari per migliorare le performance.

Pannelli e Gruppo condominiale

Il meccanismo si muove sui binari del contratto EPC (Energy Performance Contract). Si tratta di contratti standardizzati definiti proprio per questa tipologia di società, nei quali sono presenti tutte le clausole in maniera chiara e definita. In pratica la società finanzia il cantiere, garantisce la manutenzione per l’intero arco di tempo e si ripaga trattenendo una quota del risparmio generato. Il committente non anticipa nulla, inizia a risparmiare da subito, e poi avrà la possibilità di guadagnare per intero al termine del contratto se questo comprende anche l’installazione di pannelli solari.

Le ESCo, infatti, forniscono specificatamente attività di supporto per l’autoconsumo. Nel caso dei pannelli solari, quindi, possono agire come “facilitatori” per la creazione di un Gruppo di autoconsumatori a livello condominiale, occupandosi anche di tutta la burocrazia con il Gse, con un ulteriore vantaggio per la gestione. Con il Gruppo al risparmio in bolletta si aggiunge la possibilità per i singoli proprietari di incassare in aggiunta gli incentivi previsti per queste configurazioni che vengono erogati dal Gse per la durata di venti anni dall’avvio dell’impianto.

La vetrina sul sito Gse

Proprio per facilitare questi interventi, compresa la creazione di Cer e Gruppi, il Gse offre la possibilità di consultare la lista delle ESCo con il nuovo servizio della Vetrina. La piattaforma consente di ricercare geograficamente le ESCo iscritte e visualizzarne i contatti, i servizi offerti e i principali interventi realizzati. È sufficiente selezionare la regione o la provincia d’interesse nella mappa per vedere visualizzate le ESCo che operano in quell’area e scaricare le informazioni.